Свежие строки в платежках за ЖКХ станут обязательными для всех владельцев

Механизм, о котором пойдет речь, существует давно, но многие собственники вспоминают о нем только тогда, когда в квитанции появляется новая сумма

Речь идет о том, как управляющая компания может провести через собрание жильцов новые услуги и сделать их обязательными для всех жителей дома

Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов пояснил: даже если решение поддержит небольшая группа соседей, последствия почувствуют все собственники квартир, и отказаться от оплаты не получится

Как утверждается плата за содержание жилья

Каждый год на общем собрании собственников многоквартирного дома решается, какую сумму жильцы будут платить за содержание общего имущества, это и есть та самая «плата за услуги управляющей организации», которая потом появляется в платежке

Многие ошибочно считают, что для принятия решения требуется голосование чуть ли не всех жителей дома, на самом деле это работает иначе

Почему решение принимает меньшинство

Для утверждения платы достаточно простого большинства голосов, но есть важный нюанс: большинство считается не от всех собственников дома, а только от тех, кто пришел на собрание или принял участие в заочном голосовании

Это кардинально меняет ситуацию

Представьте себе дом, где в голосовании участвовали собственники, обладающие в сумме 30% голосов, из них «за» проголосовали чуть больше половины — это примерно 16% от общего числа голосов по дому, именно эти 16% и решают, сколько будут платить остальные 84%

Вот как это выглядит в цифрах:

1. Всего голосов в доме — 100%
2. Приняли участие в собрании — 30%
3. Проголосовали «за» — 16% от общего числа

Этого достаточно, чтобы новая плата стала обязательной для всех

Что это значит для тех, кто не ходил на собрание

Решение, принятое таким узким кругом, распространяется на весь дом без исключений

Не имеет значения:

• участвовали вы в голосовании или нет
• были вы против или воздержались
• нужны ли вам эти услуги в принципе

Если вы владеете квартирой, вы обязаны платить, закон не предусматривает никаких льгот, скидок или освобождений для несогласных

Можно ли как-то на это повлиять

Единственный рабочий способ — перестать игнорировать собрания, пока вы пропускаете голосование, решение за вас принимают другие, и часто это те, кто либо не до конца понимает, за что голосует, либо преследует собственные интересы

Что стоит делать:

• узнавать о датах собраний заранее
• не выбрасывать уведомления, которые вешают в подъезде
• если не можете присутствовать лично — оформить доверенность или участвовать в заочной форме
• заранее запрашивать у управляющей компании смету и перечень услуг, за которые предлагается голосовать

Это не требует много времени, но именно так вы сохраняете контроль над тем, что будет происходить с вашей платежкой, решения в сфере ЖКХ принимаются быстро, а оплачиваются годами