9 признаков, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья

Кратко и по делу

При выборе дома стоит обратить внимание на возможные проблемы с планировкой, которые трудно исправить без значительных затрат. Энергоэффективность становится значимым фактором для покупателей, влияющим на будущие расходы. Сады, выходящие на север, могут оказаться менее привлекательными из-за недостатка солнечного света. Изучите разрешения на перепланировку и выявленные отклонения, чтобы избежать неожиданных последствий.

В процессе покупки дома есть что-то от Дикого Запада. Ваша мантра должна звучать так: «Покупатель, будь бдителен». Особенно это касается тех, кто покупает недвижимость впервые. Хотя большинству агентов по недвижимости можно доверять, ничто не помешает «ковбою» обмануть покупателя-новичка, заставив его выложить тысячи фунтов в качестве комиссии, прежде чем он обнаружит, что пытается купить проблемную недвижимость. Поэтому всегда лучше знать, как самостоятельно выявлять недостатки.

Чтобы помочь тем, кто хочет инвестировать в недвижимость, — независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или уже имеете опыт, — мы попросили экспертов британского рынка недвижимости рассказать о явных признаках проблем с недвижимостью и о тех ужасных, но легко устранимых проблемах, которые необходимо учитывать перед покупкой. Знание того, на что следует обратить внимание, не только убережет вас от дорогостоящей ошибки, но и поможет получить приличную скидку.

Плохой вкус можно исправить — но не переплачивайте за это. «Легко поддаться влиянию вещей и стиля нынешнего владельца, но помните, что все будет выглядеть совсем по-другому, когда вы получите ключи и войдете в пустой дом», — говорит Джон МакДэвид, агент по продаже недвижимости.

«С другой стороны, не стоит переплачивать за чужой вкус, если вы все равно собираетесь его изменить», — предупреждает он. Лучше заменить устаревшие ванные комнаты и кухни в доме, который был оценен соответствующим образом, чем платить за ремонт ванной комнаты предыдущего владельца, а потом еще и за свой собственный.

Не покупайте дом, в котором нужно менять фундаментальные элементы

К тому, что вы не сможете исправить с той или иной степенью легкости, быстроты или в рамках бюджета, относятся планировка, высота потолков, размер окон и ориентация комнат. Если какой-либо из этих элементов не соответствует требованиям — и их изменение не вписывается в бюджет, — от покупки такой недвижимости лучше отказаться. Хорошая новость заключается в том, что «как только вы поймете, чего хотите избежать, вы сможете быстро отсеять неподходящие варианты, просто взглянув на план», — говорит Джон.

Не покупайте дом с садом, выходящим на север

«Если только вы не из тех немногих, кого не смутит вечно мрачный сад — например, коллекционер папоротников, — вы, скорее всего, будете разочарованы садом, в который никогда не попадает солнце», — говорит Люсинда Итон из агентства недвижимости.

Подумайте также о том, в какое время суток вам больше всего хотелось бы проводить время на свежем воздухе, добавляет дизайнер интерьеров Фиби Холлонд. «Если вы любите устраивать званые ужины или обеды, а ваш сад выходит не в ту сторону, считайте, что вам не повезло. В 14:00 солнце уходит, и с этим ничего не поделаешь. Зато за завтраком прекрасный свет!»

Не покупайте дом, если не уверены в деталях планировки

Есть вещи, которые не сравнятся даже с бездонным банковским счетом, и одна из них — отдел планирования вашего местного муниципалитета. «Всегда советуйтесь по поводу планировки перед покупкой, потому что вам нужно знать, насколько вероятно, что вы сможете внести желаемые изменения», — говорит Люсинда.

Фиби согласна: «Во многих домах, внесенных в реестр, есть такие элементы, как старые балки, которые, на мой взгляд, прекрасны, но у некоторых людей вызывают клаустрофобию. Если это про вас, то вам не захочется выяснять, что их нельзя демонтировать, так что изучите вопрос». То же самое касается домов, которые не внесены в реестр, но находятся в природоохранной зоне. «Мы хотели сделать на нашем чердаке мансардную крышу в парижском стиле, но совет отклонил нашу заявку, потому что мы находимся в природоохранной зоне», — говорит она.

Задавайте вопросы, если у объекта недвижимости много отклоненных заявок на перепланировку. «Если другие люди задумывались о проведении строительных работ, но не смогли их осуществить, возможно, у объекта недвижимости нет того потенциала, на который он претендует», — говорит Энни Харрисон из компании по дизайну интерьеров.

Это также относится к изменениям, которые могли быть сделаны без разрешения в прошлом, что может привести к неприятным последствиям, даже если вы и пальцем не тронули свой дом. «Я знаю, что у людей возникали проблемы с получением нужной страховки или им даже отказывали в ипотеке из-за того, что предыдущие владельцы внесли какие-то изменения, которые не были согласованы. Это тревожный сигнал», — говорит Энни.

Не покупайте дом, который не соответствует принципам устойчивого развития

«Для все большего числа покупателей энергоэффективность дома — один из первых вопросов, которые они задают. Люди переезжают все реже, поэтому они хотят знать, как будет выглядеть дом через 10 лет и сколько им придется потратить на счета в краткосрочной перспективе или на модернизацию в долгосрочной», — говорит Дэниел О’Брайен. Плохая энергоэффективность может обернуться еще большими проблемами в будущем, когда вы решите продать недвижимость. Поэтому посчитайте, сколько она будет стоить и насколько сложно будет ее модернизировать.

Не покупайте типовой дом

Квартиры стандартного типа сейчас продаются хуже всего, и если посмотреть на статистику продаж за прошлые годы, то можно увидеть, что многие продавцы снижают цену до той, за которую они купили квартиру несколько лет назад, или даже ниже. Посмотрите, сколько поблизости квартир, похожих на ту, которую вы рассматриваете. Если вы покупаете квартиру в большом доме, выясните, все ли квартиры очень похожи друг на друга, — советует Дэниел.

Но не волнуйтесь, если архитектурные детали были демонтированы

Когда мы только переехали в мой дом, он был похож на чистый холст, где все оригинальные элементы того времени были убраны, не было карнизов и уродливых плинтусов, — говорит Фиби. — Для кого-то это может показаться пугающим, но вы вполне можете легко и недорого восстановить архитектурные детали.

Вы можете исправить плохое освещение

Перепрокладка электропроводки в доме — дело не из простых и недешевое, но если вы хотите обновить систему освещения, необязательно идти на такие радикальные меры. «Настенные светильники — отличный способ создать особую атмосферу в комнате, но если у вас нет бюджета на перекладку проводки, то сейчас можно купить перезаряжаемые светильники, которые крепятся к стене и выглядят так, будто вкручены в нее», — говорит Энни.

Дело не только в том, что находится внутри дома

Возможно, вы сможете обустроить каждую комнату так, как вам нравится, но у вас гораздо меньше возможностей повлиять на вид из окон или на то, кто может заглянуть в дом, — говорит Фиби. Огромные панорамные окна на первом этаже могут оказаться не такими привлекательными, если они выходят на оживленную улицу. То же самое касается кухонного окна, выходящего на уродливую парковку, на которую вам придется смотреть каждый раз, когда вы будете мыть посуду.

Изучите маршруты полетов и загруженность дорог в разное время суток — например, тихая дорога может быть полностью забита во время школьных каникул. Возможно, это не проблема, если вы будете работать всю неделю, но не стоит недооценивать влияние подобных факторов. «Узнайте, планируется ли масштабное строительство в вашем районе. Конечно, стройка не будет длиться вечно, но подумайте о том, как она повлияет на ваше пребывание в доме в течение какого-то времени с точки зрения увеличения трафика и неудобств», — предупреждает Люсинда.