Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
С 2026 года оформление дарения квартиры в России стало заметно сложнее и дороже. Разберёмся, что представляет собой дарственная, как теперь проходит процедура и чем её можно заменить.
Дарственная — это договор дарения, по которому собственник без оплаты передаёт недвижимость другому лицу. Подарить можно квартиру, дом, земельный участок, дачу. Одаряемым может быть кто угодно: родственник, знакомый, сосед или даже организация.
Ключевой момент: дарение — сделка без условий. Нельзя прописать, что квартира перейдёт «после смерти» или «при выполнении требований». Такие формулировки противоречат смыслу дарения.
Закон допускает отдельные оговорки: даритель вправе сохранить право проживания и регистрации в квартире на всю жизнь или договор можно предусмотреть с возможностью отмены, если даритель переживёт одаряемого.
После регистрации сделки жильё становится собственностью получателя: он платит коммунальные платежи, налоги и распоряжается квартирой по своему усмотрению.
Раньше дарственную часто оформляли самостоятельно: готовили договор, подавали документы через МФЦ и оплачивали пошлину. Но теперь порядок изменился: любой договор дарения недвижимости оформляется только через нотариуса.
Это правило действует и для целой квартиры, и для доли. Причем независимо от того, являются стороны близкими родственниками или нет.
Нотариус в рамках сделки проверяет документы и личности сторон и объясняет правовые последствия. Также нотариус убеждается, что даритель подписывает договор добровольно, после чего оформляет договор и направляет его на регистрацию в Росреестр.
Цель нововведения — снизить риск мошенничества и давления (особенно на пожилых собственников). Однако расходы на оформление выросли.
Теперь затраты на оформление дарения квартиры складываются из трёх частей: федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.), региональный тариф — чаще всего в пределах 6 000–10 000 руб. (зависит от субъекта РФ) и госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 4 000 руб. Итоговая сумма на практике нередко выходит от 20 000 до 40 000 рублей и выше (в зависимости от кадастровой стоимости и тарифов региона).
Если дарственная кажется невыгодной, можно рассмотреть другие варианты. Завещание обычно дешевле (ориентировочно 4 000–6 000 руб.). При завещании квартира перейдёт наследнику после смерти собственника. Завещание можно отменять и менять неограниченное число раз.
Рента (пожизненное содержание с иждивением) по расходам часто сопоставима с дарением. Она позволяет закрепить обязанность содержать человека и при этом гарантировать ему проживание.
А вот фиктивная» купля-продажа — юридически рискованный вариант: мнимую сделку могут оспорить, возможны суды и потеря недвижимости. Этот способ лучше не использовать.
Налог при дарении квартиры в 2026 году немаленькие. Налог зависит от того, кто получает квартиру и какова её стоимость. НДФЛ не платится, если дарение происходит между близкими родственниками: родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; братья и сёстры.
Если получатель дара не относится к близким родственникам, применяется прогрессивная шкала: до 2,4 млн рублей — 13%; 2,4–5 млн рублей 0 15%; 5–20 млн рублей — 18%; 20–50 млн рублей — 20%; свыше 50 млн рублей — 22%.
Важно: при дарении не действует вычет 1 млн рублей, как при продаже. Налог считают со всей кадастровой стоимости (либо с иной базы по правилам НК РФ).
Поделись видео:
