Аренда жилплощадей с 1 августа: цены поползут вверх, но резкого скачка не будет

Высокий сезон на рынке аренды уже на подходе. Агентства недвижимости фиксируют рост интереса, который начнет стремительно увеличиваться в ближайшие две-три недели. Эксперты представили прогноз цен на аренду квартир с 1 августа.

Текущая ситуация на рынке

Согласно данным «Авито Недвижимости», в июне 2026 года аренда жилья в России либо снизилась, либо осталась на уровне прошлого года:

Формат	Средняя цена	Изменение за год
Студии	28 000 руб.	+2%
Однокомнатные	27 600 руб.	+1%
Двухкомнатные	36 300 руб.	-2%
Трёхкомнатные	50 900 руб.	-5%

Такое положение дел объясняется увеличением предложения. Особенно заметно возросло количество студий (+39% за год), однокомнатных (+29%) и двухкомнатных квартир (+19%). Для арендаторов это означает, что выбор стал гораздо шире, что позволяет комфортнее подобрать нужный вариант.

Признаки подготовки к высокому сезону

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», указывает на то, что новые объявления появляются реже по сравнению с маем, тогда как активность арендаторов возросла.

Некоторые из них заранее просматривают предложения для переезда осенью, выбирая наиболее подходящие варианты до увеличения конкуренции.

Когда наступит пик

С приближением высокого сезона интерес к аренде будет продолжать расти. Наиболее активный период традиционно приходится на конец июля — начало октября, с пиком спроса в конце августа — начале сентября, как отмечает Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

Статистика по Москве (июнь):

• количество запросов увеличилось на 5,5% по сравнению с маем;
• объем предложений в годовом выражении вырос на 12%;
• 58% предложений — квартиры в домах, построенных после 2000-х;
• 26% — в панельных 9–14-этажных домах;
• около 10% — в хрущёвках;
• 3,5% — в сталинках.

Мнения экспертов о ценах

Константин Каменев («Авито Недвижимости»): интерес к аренде будет продолжать расти, что может привести к умеренному повышению ставок, в первую очередь, в сегментах студий и однокомнатных квартир. Резкого скачка не ожидается.

Андрей Зайко («Яндекс Аренда»): рынок входит в высокий сезон с заметно увеличенным объемом предложений, что будет сдерживать значительные колебания цен. Вероятен умеренный сезонный рост.

Оксана Полякова («ИНКОМ-Недвижимость»): в августе и осенью ожидается традиционный рост спроса и цен — примерно на 5–10%.

Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет недвижимости»): в преддверии нового учебного года будут активно раскупаться самые доступные предложения, и стоимость аренды в районах престижных вузов к сентябрю вырастет на 8–10%.

Причины стабильности цен

У арендаторов сейчас более комфортные условия, чем год назад: увеличился выбор, а объекты задерживаются в рекламе дольше. Однако собственники не спешат делать скидки.

За год медианные цены аренды в Москве выросли примерно на 5–7%. Это связано с вымыванием дешевых вариантов и изменениями в структуре предложения: на рынок выходят квартиры, приобретенные в новостройках и на вторичном рынке в период доступной ипотеки.