Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
А была бы певицей — все было бы по-другому! В итоге покупатель остался и без недвижимости, и без средств, которые копил на покупку. Самое поразительное — суд указал, что в случившемся есть вина самого покупателя.
Приобретая квартиру или другую недвижимость, человек сталкивается сразу с двумя серьёзными угрозами. Первая — сделку могут признать недействительной, если выявятся существенные нарушения. Вторая — даже при отмене договора вернуть уплаченные деньги иногда почти нереально.
Причём дело не всегда сводится к привычной проблеме: деньги взыскали, но у продавца брать нечего — ни имущества, ни накоплений, а судебное решение остаётся «на бумаге». На практике встречаются куда более жёсткие истории: квартиру у покупателя забирают, потому что сделка признана недействительной, а в возврате денег при этом отказывают. Как так выходит — пример из судебной практики.
Покупательница оформила покупку квартиры. В договоре указали стоимость — 1 миллион рублей, а расчёт, по условиям сторон, произошёл до подписания документов. Продавец выдала расписку, что получила всю сумму.
Сделку зарегистрировали в Росреестре, право собственности перешло к покупательнице, что подтвердили сведения в ЕГРН.
Но спустя несколько месяцев прежняя владелица обратилась в суд: попросила признать договор ничтожным. Она заявила, что в момент подписания из-за тяжёлого состояния здоровья не понимала, что делает, и не могла контролировать свои действия.
Закон действительно допускает такую ситуацию: даже дееспособный человек вправе оспорить сделку, если на момент её совершения из‑за состояния здоровья не осознавал значение своих действий или не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ).
Суд назначил медэкспертизу. Специалисты пришли к выводу, что заболевание влияло на психическое состояние истца и лишало её возможности понимать последствия своих поступков.
Более того, проблемы затрагивали состояние женщины не только в день сделки, но и до/после неё — в том числе в момент, когда она писала расписку о получении денег. На основании экспертизы суд отменил договор купли‑продажи и вернул квартиру прежней хозяйке.
А что с деньгами? Встречный иск покупательницы о возврате уплаченной суммы суд не удовлетворил. Причина — кроме расписки, иных доказательств передачи денег представлено не было. Саму расписку суд также не принял как доказательство: её признали недействительной вместе с договором, поскольку документ составлен человеком, который, по выводам экспертов, не осознавал происходящее.
В апелляции покупательница утверждала, что продавец выглядела адекватно: получала пенсию, пользовалась банковской картой и компьютером, общалась в интернете, сама выступила инициатором сделки. Однако эти аргументы не смогли перекрыть заключение экспертов, и вернуть деньги не удалось (№ 8Г-22343/2021, Восьмой КСОЮ).
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, при любых сомнениях в состоянии продавца лучше настаивать на полноценном психиатрическом обследовании — обычные справки от психиатра нередко носят формальный характер.
Также не стоит недооценивать риск передачи крупных сумм наличными «под расписку». Гораздо безопаснее безналичный расчёт — он позволяет подтвердить сам факт оплаты и сумму платежа документально.
Поделись видео:
