Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Приватизация жилья в России началась еще в 1992 году и стала бессрочной в 2017 году, что дало людям возможность приобретать право на собственность без временных ограничений.
Однако с тех пор законодательство в этой сфере продолжает развиваться, и новые нормативные акты, за некоторыми исключениями, уже начали вступать. Эти изменения значительно усложняют процесс распоряжения приватизированными квартирами и другими помещениями, особенно в части их продажи. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Как объяснила эксперт, одним из ключевых рисков при покупке приватизированной недвижимости остается вероятность приобретения жилья, в котором по-прежнему проживают люди, отказавшиеся от участия в приватизации.
Законное право таких лиц — пожизненно пользоваться квартирой, даже при смене собственника, является важным моментом, который потенциальные покупатели должны учитывать. Это означает, что приобретение жилья с жильцами-отказниками сопряжено с дополнительными сложностями и рисками, особенно если продавец не готов идти на уступки или оформлять все необходимые документы.
Обновленные нормы требуют включения в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о жильцах, отказавшихся от приватизации. Для этого собственник должен подать специальное заявление. В случаях, когда собственник этого делать не хочет или не может, члены семьи, не участвовавшие в приватизации, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением.
В результате, суд может вынести решение о включении таких лиц в реестр, и соответствующая запись появится по решению коллегии. В любом случае, приобретение жилья с обременениями становится всё менее привлекательным, так как практически никто не захочет покупать такую недвижимость без существенных уступок со стороны продавца.
Кроме этого, новые правила делают практически невозможным оформление жилья в залог при получении банковского кредита, если в нем сохраняется право проживания лиц, отказавшихся от приватизации.
Для оформления залога необходимо получить письменное согласие всех таких лиц, независимо от их статуса, что создает дополнительные сложности и требует особой юридической проработки. Это условие введено в первую очередь для защиты прав тех, кто по каким-либо причинам не считается полноправным владельцем, а также для предотвращения мошеннических схем и неправомерных сделок с недвижимостью.
Поделись видео:
