Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Мужчины, планирующие покупку жилья в Приморском крае и других регионах России, часто ждут новостей о том, что рынок недвижимости рухнет, и цены опустятся.
Но реальность зачастую оказывается более сложной.
В ближайшие месяцы не стоит ожидать резкого падения цен на квадратные метры. Рынок будет продолжать расти, хотя и медленно. Однако за этим номинальным ростом кроется важный момент: застройщики научились вести переговоры, и это происходит довольно незаметно для большинства.
Эксперт в области экономики Залина Казова делится своим мнением о текущей ситуации на рынке жилья. Разберем, что на самом деле происходит и какие возможности открываются для покупателей.
Два рынка — две стратегии
Эксперт подчеркивает, что первичный и вторичный рынки действуют по совершенно разным правилам, и это влияет на динамику цен.
Новостройки: мнимая тенденция роста
По оценкам Казовой, в августе новостройки подорожают на 0,3–0,5 процента по сравнению с июлем. Хотя цифры незначительные, они вызывают вопросы: почему жилье дорожает при низком спросе?
Причины следующие:
- высокая ипотечная ставка ограничивает число покупателей, особенно тех, кто рассчитывал на льготы;
- избыточное предложение — количество построенного, но не проданного жилья остается значительным;
- выжидательная позиция клиентов: многие откладывают покупку, копя на первоначальный взнос или выбирая более доступные варианты.
При таких обстоятельствах цены должны падать, но девелоперы нашли способы удерживать их на уровне, не теряя клиентов.
Скрытые уступки: как застройщики удерживают клиентов
Вместо прямого снижения цен строительные компании используют менее заметные методы. Вот что они могут предложить:
- индивидуальная скидка — размер зависит от конкретной сделки и готовности клиента к переговорам;
- расширенный срок беспроцентной рассрочки — это особенно важно для тех, кто продает свое жилье;
- включение отделки или бытовой техники в стоимость — бонус, который формально не снижает цену, но делает предложение более привлекательным;
- особые условия для крупных первоначальных взносов — чем больше клиент вносит сразу, тем более щедрые могут быть уступки.
Важно: номинальная цена может немного вырасти, но фактическая сумма сделки либо сохраняется, либо даже чуть уменьшается. То есть вы фактически платите столько же, но с дополнительными преимуществами.
Вторичный рынок: разброс цен увеличивается
Ситуация на вторичном рынке отличается. Активность создают покупатели с наличными — те, кто располагает собственными накоплениями или продал другое жилье. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать остальных.
Внутри сегмента наблюдается значительный разброс цен:
| Тип объекта | Ожидаемая динамика |
|---|---|
| Квартиры с хорошей планировкой, свежим ремонтом и удобным местоположением | Подорожают на 0,2–0,6% |
| Объекты с завышенной ценой и устаревшими характеристиками | Потребуют скидки 1–2% от заявленной цены |
Скидки на вторичном рынке проявляются не в виде массовых изменений цен, а на этапе индивидуальных переговоров. Продавец устанавливает цену, а готовность на уступки обсуждается с каждым покупателем отдельно.
Итог: умеренная и разнонаправленная динамика
Экономист описывает рынок августа как пространство без резких изменений. Есть несколько ключевых трендов, которые стоит учитывать.
Первичный рынок
- Рост цен поддерживается удорожанием строительных материалов и работ.
- Платежеспособный спрос ограничен, поэтому девелоперы компенсируют это скрытыми уступками.
- С учетом всех скидок и бонусов стоимость жилья может остаться практически неизменной.
Вторичный рынок
- Ликвидные объекты будут расти в цене незначительно (в пределах 0,6%).
- Переоцененные и устаревшие квартиры будут продаваться только с торгом.
- Общий баланс сохраняется: любое оживление покупателей гасится высокими ипотечными ставками.
Что делать покупателям
Если вы планируете покупку квартиры в ближайшее время, вот несколько практических рекомендаций:
- Не доверяйте только номинальной цене. Спрашивайте о скидках и бонусах — застройщики готовы к переговорам.
- Оценивайте полную стоимость сделки. Порой отделка или техника в подарок могут оказаться более выгодными, чем снижение цены на 1–2 процента.
- Торговаться на вторичном рынке. Рынок продавца ушел в прошлое, покупатель теперь может влиять на конечную сумму.
- Следите за ипотечными ставками. Любое снижение ключевой ставки может активизировать спрос и изменить ситуацию на рынке.
Рынок недвижимости в августе 2026 года — это не история о падении или резком росте. Это история о гибкости и скрытых возможностях. Цены немного растут, но реальные условия сделок становятся более комфортными. Вопрос в том, готовы ли вы вести переговоры и искать лучшие предложения
Поделись видео:
