Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Современные технологии избавляют от необходимости проводить время в душном кабинете нотариуса для подписания договора купли-продажи
С 1 июля 2026 года в России вступает в силу упрощенная схема удостоверения личности для определенных операций на рынке недвижимости. Это удобно и быстро, но, как и с любыми инновациями, есть свои риски — злоумышленники могут использовать новые возможности против вас
Разберёмся, что именно меняется, кто может столкнуться с угрозами и как защитить себя от мошенников, не выходя из дома
Что такое упрощенная схема и кого она касается
Изменения касаются не всех сделок с недвижимостью, а только определенных операций. Под новые правила попадают такие сделки, как покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ), приобретение жилья в уже сданном доме напрямую от девелопера и ипотечные договора, связанные с первичной недвижимостью. Если же вы просто продаете свою квартиру соседу, это пока остается прежней процедурой
Ключевое новшество — возможность подтверждать личность через биометрию. Ваше лицо становится аналогом подписи. Однако важно понимать, что это не значит, что злоумышленники могут легко подделать биометрию; технологии пока не достигли такого уровня, как в фантастических фильмах
Где на самом деле скрывается угроза
Опасность заключается в социальной инженерии и психологическом давлении. Представьте ситуацию: вам звонят, запугивают и торопят, и в состоянии стресса вы сами проходите биометрическую верификацию, подтверждая сделку, о которой не задумывались бы в обычной жизни. Или пожилому родственнику под видом помощи с телефоном показывают экран. Это старая схема, только теперь вместо подписи используется камера смартфона
Таким образом, злоумышленники не взламывают систему, а манипулируют самими людьми. Их растерянность и доверчивость становятся основным инструментом для мошенников. Именно поэтому полагаться только на технологическую безопасность биометрии нецелесообразно: когда человек сам открывает дверь, никакой замок не защитит
Способы защиты: самозапрет
Тем, кто предпочитает личное присутствие и бумажный документ с подписью любым цифровым способам, доступен простой и эффективный механизм — самозапрет на проведение сделок без вашего физического участия
Что это значит на практике? Вы подаете заявление, в котором четко указываете, что любые операции с вашей недвижимостью могут проводиться только при вашем личном присутствии и подписании договора. Никаких дистанционных подтверждений, никакой биометрии, никаких «галочек» в приложении. Только вы, ваши документы и ручка на столе
Такой запрет особенно актуален для следующих категорий собственников:
- Пожилые люди, которые могут не полностью осознавать, как работает биометрическая идентификация, и подвержены манипуляциям по телефону
- Люди, редко использующие цифровые сервисы, которые могут пропустить момент, когда их данными попытаются воспользоваться без их ведома
- Лица в уязвимом положении: испытывающие трудные времена, находящиеся в зависимых отношениях или временно проживающие за границей
Оформление происходит через стандартные каналы: подача заявления в Росреестр — лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. Это занимает минимальное время и обеспечивает максимальную защиту
Если вы уверены, что не планируете удаленные операции с недвижимостью в ближайшем будущем, установка такого фильтра — это не паранойя, а разумная мера. Этот запрет не имеет обратной силы: когда вам действительно понадобится оформить что-то дистанционно, вы сможете его снять. Но до тех пор ваш цифровой профиль будет защищен от любых попыток провести сделку без вашего личного участия, какой бы убедительной ни была история у звонящего с незнакомого номера
Поделись видео:
