Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Представьте, что вы находитесь в Калининграде, а ваш новый дом — в Новосибирске. Чтобы стать его владельцем, вам не нужно брать отпуск или тратить время на поездки и ожидания в очередях.
С 1 июля в России вводится механизм, позволяющий проводить сделки с недвижимостью полностью дистанционно. Это звучит привлекательно, но прежде чем радоваться, стоит понять, что для этого необходимо и какие могут возникнуть сложности.
Три ключевых элемента для дистанционной сделки
Для полного удаленного оформления вам понадобятся три вещи: электронные документы, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) на год и подтвержденная биометрия, которую можно получить в банке и которая действует пять лет.
Основное преимущество: теперь покупка жилья доступна из любого уголка страны. Забудьте о личных визитах и сложных стыковках расписаний. Однако не забывайте, что подготовка к такой сделке требует внимательности и времени — документы не исчезли, они просто стали цифровыми.
Что уже работает и как это выглядит на практике
Некоторые сервисы уже успешно используют такие схемы совместно с банками. Наргиз Мамажанова, руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал», делится своим опытом:
«Эти сделки уже активно практикуются, например, Сбербанком через сервис «Домклик». Дистанционная продажа недвижимости, особенно в рамках ипотеки, уже давно доступна. Запись на такие сделки ведется за месяц-два, и стоимость варьируется, но в любом случае это позволяет людям сэкономить время и деньги».
По ее словам, процесс схож с оформлением ипотеки. Необходимо получить УКЭП в МФЦ или банке, заранее изучить документы и проконсультироваться с юристом. Тогда сама сделка займет всего несколько часов. Акты подписываются одновременно и отправляются в другой офис, где также ставятся подписи.
Но есть моменты, которые не решаются автоматически. «Люди должны заранее договориться о времени подписания акта передачи помещения и о том, как произойдет передача ключей, так как это все делается дистанционно. Перечень передаваемого имущества также должен быть согласован между покупателями», — подчеркивает Мамажанова.
И самое главное предупреждение от юриста: «Никто не может гарантировать, что квартира абсолютно свободна от рисков и проблем в будущем. Риски остаются прежними».
Перегретый рынок и дистанционные продажи: мнение риелтора
Как отмечают «Известия», разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в России к концу прошлого года достигла 90%. Эксперты говорят о перегреве на рынке жилья, но резкого падения цен не ожидают. Как новый механизм онлайн-сделок повлияет на рынок?
Риелтор и эксперт по недвижимости Александр Харыбин смотрит на ситуацию спокойно:
«Я не вижу серьезных рисков, и не думаю, что это нововведение вызовет дополнительный спрос на недвижимость. Это просто удобство, которое упростит процесс покупки квартиры, если избежать ошибок. Все должно работать надежно».
По его мнению, дистанционные сделки в основном распространятся на рынке новостроек. Многие застройщики уже сейчас предлагают квартиры онлайн, некоторые даже закрыли офисы из-за отсутствия потребности. Со вторичным жильем все сложнее.
«На вторичном рынке все-таки необходимо осмотреть квартиру, изучить документы, чтобы избежать неприятностей, как это произошло с одной известной актрисой, которая пыталась вернуть свою квартиру. И много случаев, когда люди теряли квартиры из-за недостаточной проверки документов», — напоминает эксперт.
Он советует: осматривать квартиру самостоятельно, общаться с продавцом лично и тщательно проверять как объект, так и его собственника. Например, следует выяснить, не подаст ли он на банкротство в ближайшие три года. Не забывайте и о состоянии самой квартиры: если требуется ремонт, убедитесь, что нет протечек или других повреждений.
Ложка дегтя: киберугрозы никто не отменял
Эксперты единодушны: биометрия подтверждает личность, но не гарантирует безопасность сделки. Взлом аккаунтов, кража данных электронной подписи, фишинг — все это по-прежнему представляет реальную угрозу. Проверять выписки из ЕГРН, историю квартиры и документы продавца необходимо, и лучше делать это с юристом, а не в одиночку.
Механизм запускается, сервисы подключаются, но здравый смысл покупателя все еще должен работать. Дистанционная сделка — это удобство, а не гарантия безопасности. Цифровизация ускоряет процесс, но не заменяет внимательность и осмотрительность
Поделись видео:
