Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Об этом рассказал налоговый эксперт Дмитрий Шумейко в интервью «Газете.ru», и его вывод звучит довольно однозначно: скрыться становится почти невозможно.
ФНС усиливает контроль: «тень» становится прозрачной
По словам специалиста, налоговая служба теперь использует целый набор инструментов для выявления нелегальной аренды. Это и банковские переводы, и объявления о сдаче жилья, и информация от арендаторов, а иногда даже жалобы соседей.
Фактически складывается пазл из разных источников данных — и в итоге скрыть доход становится всё сложнее.
«Сегодня рассчитывать, что такой доход останется незамеченным, уже не приходится», — отмечает эксперт.
И да, отсутствие письменного договора тоже уже не выглядит спасательным кругом. Переписка в мессенджерах, регулярные переводы денег и даже свидетельские показания легко могут подтвердить факт аренды.
Какие есть легальные варианты
Если раньше многие старались «не светиться», то сейчас вариантов уйти в легальное поле стало больше — и они вполне рабочие.
1. НДФЛ 13–15%
Самый базовый вариант — задекларировать доход и заплатить налог через форму 3-НДФЛ.
2. Самозанятость
Популярный вариант: 4% при сдаче физлицам и 6% — если арендатор юрлицо. Всё оформляется достаточно просто через приложение.
3. ИП на упрощёнке (УСН)
Подходит тем, кто сдаёт несколько объектов. Ставка — 6% с дохода или 15% с прибыли.
Что грозит тем, кто продолжает «в тени»
А вот здесь уже становится менее весело.
Помимо стандартных штрафов (20–40% от неуплаченной суммы), могут начисляться пени, а также возникать дополнительные проблемы:
- доначисление налогов при превышении лимитов самозанятости
- блокировка банковских счетов по закону 115-ФЗ
- возможная переквалификация деятельности в предпринимательскую
Проще говоря — экономия может внезапно превратиться в очень дорогую «ошибку прошлого».
А что с продажей квартир?
Отдельно отмечается и другая важная тема — налоги при продаже недвижимости.
Как ранее объяснял депутат Госдумы Никита Чаплин, налог можно не платить, если квартира находилась в собственности 5 лет. Но есть исключения, когда срок сокращается до 3 лет, например:
- жильё получено по наследству или дарению от близкого родственника
- квартира приватизирована
- это единственное жильё
- или другие специальные случаи, предусмотренные законом
Итог прост: «серые схемы» становятся всё рискованнее
Рынок аренды постепенно выходит из тени, и государство явно показывает: игнорировать правила становится всё опаснее.
При этом легализация дохода уже не выглядит чем-то сложным или чрезмерно затратным — скорее, вопрос выбора между спокойствием и постоянным риском.
Поделись видео:
