Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
В законодательство о банкротстве внесены изменения, которые улучшают положение граждан, потерявших ипотечное жилье в рамках процедуры несостоятельности. Теперь после продажи такой квартиры человек сможет претендовать на возврат суммы, которую он когда-то внес в качестве первоначального взноса.
Соответствующие поправки были внесены в закон «О несостоятельности (банкротстве)» в конце марта текущего года.
Ранее ситуация складывалась не в пользу должника. Если в ходе банкротства продавалась квартира, находившаяся в ипотеке и одновременно являвшаяся единственным жильем, вырученные средства практически полностью направлялись на расчеты с залоговым кредитором — то есть с банком.
Фактически интересы самого гражданина, лишившегося жилья, почти не учитывались.
По новым правилам при удовлетворении требований залогового кредитора должник получает право вернуть часть денег от продажи квартиры — в пределах суммы, которую он ранее внес как первоначальный взнос.
Иными словами, если при покупке жилья человек вложил собственные средства, а потом квартира была реализована в рамках банкротства, эти деньги больше не должны автоматически растворяться в общей массе расчетов.
Законодатель исходит из того, что первоначальный взнос — это не заемные деньги банка, а личные средства самого гражданина. Эти средства он вложил в покупку жилья для себя и своей семьи, поэтому после продажи квартиры у него должна быть возможность вернуть хотя бы эту часть средств, чтобы использовать их, например, для приобретения другого жилья.
Есть ли ограничения? Да, новые правила не являются безусловными. Закон допускает, что размер суммы, возвращаемой должнику, может быть уменьшен судом, если будет установлено, что гражданин действовал недобросовестно.
То есть защита предоставляется прежде всего тем банкротам, которые не злоупотребляли своими правами и вели себя добросовестно в рамках процедуры.
Как воспользоваться этим правом. После реализации ипотечной квартиры гражданин вправе обратиться к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы.
К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие размер первоначального взноса. Это могут быть, например, договоры, платежные документы и иные доказательства внесения собственных средств при покупке жилья.
Новые положения усиливают защиту граждан, проходящих через банкротство, и в большей степени учитывают право человека на жилье. По сути, закон дает должнику шанс сохранить часть собственных средств даже после утраты ипотечной квартиры, а значит — снижает риск остаться совсем без возможности решить жилищный вопрос.
Поделись видео:
