Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Арендатор рискует оказаться на улице, если не соблюдает ключевые условия договора
Юрист Екатерина Сорокина рассказала о том, какие действия могут привести к досрочному выселению из съёмной квартиры
Основы для таких действий прописаны в Гражданском кодексе, в частности в статье 687, но на практике всё сводится к нескольким распространённым ситуациям
«Наиболее частые проблемы возникают из-за регулярной неуплаты за жильё, порчи имущества или неправильного использования квартиры. Также частые конфликты с соседями и незаконная сдача жилья в субаренду могут привести к выселению», — отмечает Сорокина
Пять основных причин для выселения
| № | Ошибка арендатора | Почему это ведёт к выселению |
|---|---|---|
| 1 | Систематическая неуплата за жильё | Нарушение главного обязательства по договору |
| 2 | Порча имущества квартиры | Повреждение или уничтожение того, что арендаторы обязаны сохранять |
| 3 | Использование квартиры не по назначению | Превращение жилья в офис, склад или место для вечеринок |
| 4 | Постоянные конфликты с соседями | Регулярные жалобы и вызовы полиции |
| 5 | Незаконная сдача жилья в субаренду | Передача квартиры третьим лицам без согласия собственника |
Смена назначения квартиры, например, если арендатор делает из неё офис или склад, также может стать основанием для обращения собственника в суд
Что насчёт конфликтов с соседями
Одного штрафа будет недостаточно для выселения. Если полиция часто выезжает по вызовам и жалобы продолжаются, судебные органы могут расценить это как систематическое нарушение прав других жителей и принять решение о выселении
Как нельзя выселять
Юрист подчеркивает: пока договор действителен, выселить арендатора можно только по соглашению сторон или через суд. Попытки собственника решить вопрос силой — сменить замки, вынести вещи или требовать немедленно съехать — незаконны и могут считаться самоуправством
| Законно | Незаконно |
|---|---|
| Соглашение сторон | Самовольная смена замков |
| Решение суда | Вынос вещей без присутствия арендатора |
| — | Требование немедленного выезда без оснований |
Сроки уведомления о выезде
Сроки уведомления о выезде обычно прописываются в договоре. По закону жилец должен сообщить о своих планах за три месяца, но чаще всего стороны договариваются о 30 днях
Если инициатором является собственник из-за серьёзных нарушений (долги по аренде, порча имущества), выселение без судебного решения будет неправомерным. Собственник обязан обратиться в суд и получить соответствующее решение
Поделись видео:
