Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
фото: редакция
Август и сентябрь — это время, когда аренда жилья достигает своего пика. С началом учебного года и делового сезона жильё активно ищут студенты, их родители и работники, переезжающие по службе. Ожидается, что с 1 сентября ставки на аренду квартир достигнут максимума. Рассмотрим, какие цены будут на рынке аренды в начале осени и как это повлияет на арендаторов и владельцев жилья.
Текущая ситуация на рынке аренды
В июле спрос на аренду жилья в России увеличился на 12% по сравнению с июнем. Наибольший рост наблюдается в городах с крупными университетами. В Москве, без учёта Новой Москвы, спрос вырос на 19%, в Казани и Ростове-на-Дону — на 15%, в Новосибирске — на 13%, в Екатеринбурге — на 10%, а в Санкт-Петербурге — на 9%.
В то же время, в июле ставки аренды увеличились в среднем по стране на 1%. В Москве аренда достигла 73,6 тысяч рублей (+2%), в Санкт-Петербурге — 41,8 тысяч (+3%), в Екатеринбурге — 31,7 тысяч (+5%), в Ростове-на-Дону — 28,8 тысяч (+2%), в Новосибирске — 29,5 тысяч (+2%).
Причины роста цен и прогноз на 1 сентября
Август и сентябрь — это период активного спроса. Основные причины — начало учебного года и возвращение работников после отпусков. Спрос на жильё традиционно увеличивается, а цены на аренду растут. Однако в этом году ожидается умеренный рост без резких скачков.
С 2025 по 2026 год рынок стал более стабильным. Количество предложений увеличилось почти на 20% по сравнению с прошлым годом. Это означает, что арендаторы имеют больше выбора, и владельцы не могут так легко повышать цены.
Прогноз цен на сентябрь
Эксперты по-разному оценивают возможный рост цен, но все согласны в одном: цены будут расти.
- Прогнозы «Авито Недвижимости» указывают на возможное повышение цен на 2–5% в ближайший месяц.
- «НДВ Супермаркет недвижимости» ожидает роста на 5–7% в первой половине сентября, особенно для малогабаритных квартир и студий рядом с вузами и метро.
- «Яндекс Аренда» считает, что рост будет постепенным, но менее значительным, чем в предыдущие годы. Пик приходится на конец августа — начало сентября, после чего ставки начинают снижаться.
В Москве рост может быть более выраженным, чем в среднем по стране.
Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры
Наибольший спрос сохраняется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Это наиболее привлекательные и экономичные варианты, которые быстро исчезают с рынка.
Эксперты предупреждают: ликвидные объекты могут подорожать на 5–10%. При этом минимальная цена в Москве (без учёта Зеленограда) в августе составляет 35 тысяч рублей. Пять лет назад она была 20 тысяч — рост почти на 75%.
Рекомендации для арендаторов и собственников
Арендаторам стоит быть готовыми к повышению цен с сентября. Если вы планируете снять жильё — начните поиск до 1 сентября, чтобы успеть выбрать лучший вариант до начала пикового сезона.
Собственникам важно учитывать высокую конкуренцию. Большое количество предложений позволяет не завышать цены без оснований. Установите ставку на уровне сопоставимых квартир — так вы быстрее найдёте арендатора.
Основные моменты
С 1 сентября аренда квартир достигнет сезонного максимума.
- Цены на популярные объекты могут вырасти на 5–10%.
- В среднем по стране ставки поднимутся на 2–5%.
- В Москве рост может составить до 7% и более.
- Наибольший спрос — на однокомнатные и двухкомнатные квартиры рядом с метро и вузами.
Планируйте переезд заранее, чтобы успеть найти жильё до повышения цен. Рынок сейчас достаточно стабильный, но сезонный фактор остаётся актуальным.
Поделись видео:
