Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Федеральная налоговая служба представила важные разъяснения, которые затрагивают миллионы владельцев загородных участков
Есть один ключевой вопрос: нужно ли платить налог за хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы и уличные туалеты?
Ответ на этот вопрос оказался более сложным, чем просто «да» или «нет». Налог придется платить не всем, а только тем, чьи сооружения официально признаны недвижимостью и зарегистрированы в государственном реестре
Два основных условия, при которых возникает налог
Согласно закону, простая постройка на участке становится объектом налогообложения только при выполнении двух условий одновременно
Первое условие — прочная связь с землёй. На практике это обычно означает наличие капитального фундамента. Если вы попробуете переместить сооружение, и оно разрушится или потеряет свою функциональность, перед вами недвижимость. Без фундамента налоговые требования не возникнут
Второе условие — регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после внесения записи объекту присваивается кадастровая стоимость. Без записи нет базы для расчёта налога
Какие постройки не подлежат налогообложению
ФНС четко обозначила сооружения, которые не облагаются налогом. Это временные и сборно-разборные конструкции, которые легко перемещать с места на место
В безопасную категорию попадают:
- бытовки и вагончики без фундамента
- навесы и тенты на столбах
- теплицы из поликарбоната или пленки, стоящие на грунте
- любой другой легкий строительный объект, который можно разобрать и перенести без потери функциональности
Ключевой момент — отсутствие регистрации в ЕГРН. Если вы не подавали документы и не получали кадастровый номер, налог взимать не будут
Полезная льгота, о которой многие не знают
Даже если ваша хозяйственная постройка зарегистрирована как недвижимость, это не означает, что вам автоматически придет налоговое уведомление. Закон предусматривает освобождение от платежей, но с определенными условиями
Льгота действует только при выполнении трёх условий одновременно
Площадь постройки не должна превышать 50 квадратных метров. Это типичный размер средней бани или просторного сарая
Льгота применяется только к одному объекту на всем участке. Если у вас имеются и баня, и капитальная теплица, и хозблок — вам нужно будет выбрать один из них. Остальные будут облагаться налогом по общим правилам
Участок должен использоваться для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Для земель, предназначенных для коммерческой деятельности или многоквартирных домов, эта льгота не действует
Что предпринять владельцу, чтобы не переплачивать
Первым шагом стоит заказать выписку из ЕГРН на ваш участок. В ней будут указаны все зарегистрированные объекты недвижимости. Если какого-либо сооружения в списке нет, платить за него не нужно
Если баня или сарай все же числятся в реестре, проверьте их площадь. Если она не превышает 50 квадратных метров и это единственная зарегистрированная хозпостройка на участке, налог не должен начисляться
Если вы обнаружите ошибки или лишние записи в реестре, вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта с учета. Это особенно актуально для старых построек, которые были давно снесены или разобраны, но документы всё еще остались
В итоге, согласно позиции ФНС: за каждый сарай и туалет вас не заставят платить. Налог возникает только при наличии фундамента, официальной регистрации и площади более 50 квадратных метров. В остальных случаях можно спокойно расслабиться, сообщает автор дзен-канала Юридическая консультация
Поделись видео:
