Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Росреестр представил разъяснения о том, как рассчитывается общая площадь жилых помещений.
Несмотря на кажущуюся скучность темы, именно эти цифры влияют на ваши платежи за отопление и капитальный ремонт, поэтому важно разобраться в вопросе.
Что теперь входит в площадь квартиры
Теперь при расчёте платежей учитываются все внутренние помещения: жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы и кладовые. Если квартира двухуровневая, в расчёт также попадает и лестница, но только если высота от пола до лестничного марша составляет 1,6 метра или более. Всё, что ниже, в расчёт не идёт.
Что не уменьшает площадь:
- Инженерные коммуникации, даже если они проходят через вашу квартиру и обслуживают соседей.
- Трубы отопления, водоснабжения и канализации.
- Радиаторы.
- Плинтусы.
- Декоративные элементы стен.
- Толщина межкомнатных перегородок.
Замеры осуществляются на высоте от 0 до 1,1 метра от пола, что исключает возможные разночтения.
Главное изменение: холодные зоны больше не учитываются
Вот таблица, которая проясняет ситуацию:
| Объект | Учитывается ли в расчётах |
|---|---|
| Жилые комнаты, кухня, коридоры, санузлы, кладовые | Да, полностью |
| Лоджии | Нет |
| Балконы | Нет |
| Внутренние лестницы выше 1,6 м | Да |
| Зоны ниже 1,6 м | Нет |
Это означает, что балконы и лоджии больше не влияют на размер ваших платежей за отопление и капремонт, что является значительным изменением, особенно для старых домов, где ранее они могли учитываться по привычке.
Что делать, если в квитанции «лишние» метры
Если ваши фактические данные не совпадают с выпиской из ЕГРН или старым техпаспортом, не стоит смиряться с переплатами. Рекомендуется заказать переобмер у кадастрового инженера, что позволит:
- Исключить ошибочно включённые холодные помещения.
- Получить актуальные данные.
- Подать обновлённые сведения в Росреестр.
После обновления данных в реестре управляющая компания обязана пересчитать ваши платежи на основе нового документа, а не по устным заявлениям.
Почему это особенно актуально для старого фонда
По мнению экспертов, расхождения в площадях чаще всего встречаются именно в старых домах с толстыми стенами, где номинальная площадь по документам может значительно отличаться от фактической полезной, что означает, что люди порой годами переплачивают за метры, которых у них нет
Поделись видео:
