Заставят убрать всех поголовно: россиянам больше нельзя устанавливать климат-контроли в квартирах

Внешний блок кондиционера на стене многоквартирного дома теперь может стать причиной судебных разбирательств. Один недовольный сосед — и вам придется за свой счет демонтировать оборудование, восстанавливая фасад в прежнем виде.

Тренд, который набирает популярность

Судебная практика последних месяцев показывает: количество исков о принудительном демонтаже кондиционеров резко увеличилось. Если раньше суды часто становились на сторону владельцев («не мешает же»), то теперь фасад четко признается общедомовым имуществом. Любое вмешательство в него без согласия соседей — это нарушение.

Ключевой момент: даже если кондиционер висит 10 лет, не шумит и не течет — это не имеет юридического значения. Факт незаконного размещения уже произошел.

Кто и как может инициировать демонтаж?

Процесс запускается проще, чем кажется:

• Звонок в УК — управляющая компания составит акт о самовольном размещении оборудования.
• Иск от соседа — достаточно доказать, что блок портит внешний вид дома или создает дискомфорт (шум, вибрация, конденсат).
• Проверка жилищной инспекции — особенно если дом находится в историческом центре или имеет архитектурную ценность.

Последствия для владельца:

• Демонтаж блока за собственный счет (от 3 до 15 тыс. руб. в зависимости от сложности).
• Восстановление фасада — заделка отверстий, штукатурка, покраска (еще 10–30 тыс. руб.).
• Судебные издержки и моральный вред истцу.

Как установить кондиционер и избежать затрат?

Существует два эффективных способа, которые проходят проверку в судах и УК.

1. Легализация через общее собрание
Это долгий, но надежный путь для жильцов, желающих действовать по закону:

• Организуйте собрание собственников (лично или через УК).
• Включите в повестку вопрос о размещении внешнего блока на конкретном участке фасада.
• Получите более 50% голосов «ЗА».
• Оформите решение протоколом — это станет вашим «охранным ордером».

2. Технически законные альтернативы
Если нет возможности собрать соседей, рассмотрите другие варианты:

• Установка на лоджии или балконе — блок не выходит на фасад, согласие не требуется. Минус: снижение полезной площади.
• Моноблочные системы (оконные/мобильные) — не требуют монтажа наружного блока, но шумнее и менее эффективны.
• Сплит-системы со скрытым размещением — блок устанавливается в нишу, на технический этаж или в нежилую зону дома (редко, требует индивидуального проекта).

Три важных правила, если кондиционер уже установлен

1. Не игнорируйте предписания УК. Даже если блок висел годами — при получении требования о демонтаже лучше вступить в диалог. Иногда возможно согласовать «постфактум», собрав подписи соседей.
2. Проверьте шум и конденсат. Даже законно установленный блок могут заставить снять, если он мешает жильцам этажом ниже или вызывает шум выше 45 дБ ночью.
3. Документируйте все. Храните договор с монтажниками, проект, протокол собрания, акты скрытых работ — эти бумаги могут пригодиться, пока кондиционер висит на стене.

Итог: как спастись от жары без рисков?

Ситуация с кондиционерами — яркий пример общего тренда на ужесточение контроля за использованием общего имущества. Конфликт с соседями из-за капающего конденсата может закончиться реальными финансовыми потерями. Единственный способ сохранить нервы и деньги — либо получить согласие жильцов, либо установить блок так, чтобы он не выходил на фасад.

Вопрос на размышление: а вы проверяли, законно ли установлен ваш кондиционер? Лучше узнать об этом заранее, чем получить письмо из суда.