Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
ЦБ РФ всё медлит с нормализацией своей денежно-кредитной политики (ДКП). Да, правильно говорить именно так: ведь регулятор, не как с барского плеча, должен скинуть 1 или 2%, а откатить до 10%.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предупреждает, что высокий «ключ» может иметь необратимые последствия для строительной отрасли. К 2027 году негатив может
в полный рост: либо вообще не будет ввода нового жилья, либо -30%. Оба варианта нехорошие.
И вот что ещё интересно. В исследовании одного из ключевых участников рынка ипотеки, Дом.рф, говорится, что в 2025 году при пессимистичном сценарии будет введено в строй лишь 30 млн м². А ведь в планах стояло 100 млн м².
Аналитики говорят: «такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса». Но надо разобраться. Не сама низкая ключевая ставка будет толкать цены на квадратный метр, а последствия периода высокого «ключа».
Именно это уже сейчас ведёт к сокращению предложения нового жилья, а не с 2027 года. В мае было выведено на рынок на 28% меньше таких квадратов, чем в том же месяце год назад. Налицо — ускорение спада: ведь с начала года минус «только» 20%.
Пока многие думают, что ЦБ РФ лишь дёргает в минус спрос на жильё со своей ДКП, главный эффект периода высокой ключевой ставки, выше 10%, — вынужденное для стройки резкое сворачивание деловой активности, сокращение предложения.
Такой дисбаланс будет толкать цены на жильё вверх, и это — ещё один вклад в общий рост цен, который, как многие недоумевают, почему-то не может существенно успокоиться даже при запредельно высокой, по мировым меркам, реальном размере «ключа».
Резкое повышение среднего значения «ключа» в 2024 году по сравнению с 2023 годом незначительно замедлило, и лишь ситуативно, рост цен на квадрат. Сильное же сокращение прироста цен новостроек, с 21% до 12%, произошло как раз тогда, когда в динамике по сравнению с 2022 годом в 2023 «ключ» по году стал ниже.
Поделись видео:
