Все встало на свои места: что управляющая компания обязана ремонтировать за свой счет

Споры между жильцами и управляющими компаниями (УК) о том, кто отвечает за ремонт и содержание общего имущества, возникают регулярно.

Чтобы понять, где проходит грань ответственности, стоит обратиться к законодательству и судебной практике, пишет Дзен-канал «Юрист объясняет | Евгений Фурин».

Инженерные сети: граница ответственности

Все стояки и их ответвления, включая участки, проходящие внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это означает:

• УК обязана следить за их состоянием, проводить ремонт и замену (Постановление Правительства РФ № 491).
• Исключение — первый запорный механизм, например, кран или вентиль.

Пример:

• Если прорвало радиатор отопления и крана нет, ремонт полностью оплачивает УК.
• Если кран установлен, общедомовое имущество — только труба до него; участок после крана уже зона ответственности собственника.

Таким образом, место прорыва определяет, кто будет платить за ремонт.

Полы и потолки: когда ремонт оплачивает УК

Особое внимание стоит обратить на дома с деревянными перекрытиями. В таких случаях:

• Слой штукатурки считается частью конструкции, и его восстановление ложится на УК.
• Судебная практика подтверждает случаи, когда управляющие компании обязаны заменить деревянные лаги, так как перекрытие признается общедомовым имуществом.

Это значит, что УК несет ответственность за целостность полов и потолков, если они входят в общедомовую конструкцию.

Возмещение ущерба: кто компенсирует убытки

В большинстве ситуаций расходы по устранению последствий затоплений ложатся на УК, если причина залива связана с неисправностью общедомового имущества.

Интересный момент: УК может быть ответственна даже без явной вины. Например:

• Суд установил, что компания обязана поддерживать гидроизоляцию крыши и чердака.
• Даже если повреждения произошли по вине третьих лиц, УК отвечает за устранение нарушений и возмещение ущерба.

Итог: чтобы определить, кто оплачивает ремонт, важно учитывать:

1. Где именно произошла поломка.
2. Принадлежит ли поврежденный элемент к общедомовому имуществу.
3. Какая причина привела к повреждению.

Знание этих правил помогает избежать споров и понимать, когда можно рассчитывать на помощь управляющей компании, а когда ремонт ложится на собственника квартиры, пишет новостной портал.

Фото: sibkray.ru