Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Минстрой России одобрил инициативу, предполагающую увеличение стоимости услуг управляющих компаний. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
На том же обсуждении депутат Владимир Кошелев обратил внимание: сейчас УК фактически лишены возможности оперативно пересматривать цену своих услуг. При этом с начала года изменились правила налоговой нагрузки, и, по мнению парламентария, это ставит управляющие организации перед выбором — либо сокращать объём работ, либо ухудшать их качество.
Одновременно ресурсоснабжающие организации смогли заложить дополнительные расходы в свои тарифы. В Госдуме уже подготовили законопроект, который предусматривает соответствующие изменения в Жилищный кодекс и должен дать УК механизм корректировки платы.
«Мы поддерживаем это предложение. Ситуация напрямую связана с качеством предоставляемых услуг», — подчеркнул Файзуллин.
Что УК обязаны делать бесплатно в 2026 году
Также в правительстве рассказали, что управляющие компании обязаны делать бесплатно для жильцов в 2026 году. Ну как бесплатно — это всё уже оплачено гражданами по квитанции на оплату ЖКХ.
Закон разделяет, какие расходы относятся к личному имуществу собственника, а какие — к общедомовому имуществу. Причём общие элементы могут находиться прямо внутри квартиры, но ответственность за их содержание всё равно несёт управляющая организация, и оплачивается это из платы за содержание дома.
Граница ответственности по коммуникациям определяется первым запорно-регулирующим краном на внутриквартирной разводке. Всё, что расположено до этого крана, считается общедомовым имуществом и обслуживается УК. То, что находится после, — зона ответственности собственника. Сам первый кран при этом относится к общедомовым элементам.
Если на ответвлении трубы к радиатору установлен запорный или регулирующий кран, то радиатор и это оборудование признаются имуществом владельца квартиры, и их содержание ложится на него. Если же крана нет, то и труба, и радиатор рассматриваются как часть общедомового имущества — обслуживать и ремонтировать их должна управляющая организация.
К общедомовому имуществу относится канализационный стояк со всеми его элементами в санузле квартиры. А вот отводы от стояка, к которым подключена сантехника в квартире, уже относятся к ответственности собственника.
С учётом положений письма Минстроя России от 11.11.2025 № 31150‑ОГ/00 собственник вправе требовать от УК:
-
ремонта или замены изношенных элементов, входящих в состав общедомового имущества;
-
компенсации ущерба, если авария произошла именно на таком имуществе.
Когда УК требует деньги незаконно, а когда — законно
Нередко после устранения неисправности в квартире сотрудники УК просят оплатить работу, хотя в платёжке уже учтены расходы на содержание персонала и инженерных систем. Если работы относятся к общедомовому имуществу, требование оплаты незаконно. Типичные примеры: авария на стояке, протечка крыши, проблемы с общими электросетями и т. п. В таких ситуациях при попытке «доплаты» стоит фиксировать факт требования денег и обращаться с жалобой в жилинспекцию.
Однако в отдельных случаях УК вправе потребовать оплату. Это возможно, если доступ к месту повреждения затруднён по вине жильца — например, стояк зашит плиткой, закрыт мебелью или намеренно загромождён. Тогда УК может выставить счёт за демонтаж и последующее восстановление отделки: эти работы не относятся к стандартному обслуживанию, а выполняются по договорённости с собственником. Аналогично, если владелец решает полностью заменить разводку при ремонте: УК бесплатно устраняет саму аварийную проблему, а переустройство и замена «под ключ» выполняются за отдельную плату по соглашению.
Что входит в плату за содержание жилья
Уборка подъездов и лестничных клеток, освещение коридоров и прочих мест общего пользования, а также содержание отделки и элементов общего пространства входят в плату за содержание жилья. Если уборка проводится плохо, свет не работает, покрытия повреждены или есть другие нарушения, управляющая компания обязана устранить их в рамках своих обязанностей с учётом санитарных, противопожарных и строительных норм.
Поделись видео:
