Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Многолетние споры о том, кто имеет право парковать машину во дворе многоквартирного дома — собственник или прописанный — получили окончательный ответ от Верховного суда.
И теперь «самозваным дворцовым менеджерам» становится ясно: правила нельзя устанавливать по знакомству или по личному усмотрению.
Главное решение суда: право собственности превыше всего
Случай, который лег в основу решения, был прост: жительницу дома лишили доступа к парковке через шлагбаум. Местное собрание автовладельцев забрало у неё брелок и вернуло взнос, ссылаясь на нарушения правил. Первые инстанции поддержали «коллектив», но Верховный суд разъяснил ситуацию: решения подобных собраний — лишь мнение группы людей, юридической силы они не имеют.
Право пользоваться придомовой территорией и парковкой возникает исключительно вместе с правом собственности на квартиру. Ограничить его или запретить соседское решение — нарушение закона. Нарушения правил парковки можно наказать локально (например, эвакуировать за стоянку на газоне), но полностью лишить въезда — нельзя.
Прописка не равна парковочному праву
Суд подчеркнул: наличие постоянной регистрации (прописки) не даёт права на парковку. Только собственник жилья имеет полное право пользоваться придомовой территорией:
- Собственник, даже если не прописан в доме — может ставить автомобиль, оплачивая содержание территории через коммунальные платежи.
- Прописанный, но не собственник — может парковаться только с разрешения владельца квартиры. Прописка сама по себе никаких преимуществ не даёт.
Советский миф о «главенстве прописки» сегодня юридически не действует.
Арендаторы: права через договор с собственником
Арендаторы получают право парковки только с согласия хозяина квартиры. Если арендатор нарушает правила, ответственность несёт и он, и собственник. Лишение права парковаться решением «актива дома» — незаконно.
Как законно регулировать парковку
Регулировать процесс можно только через общее собрание собственников помещений, а не всех жильцов.
Можно:
- Установить правила парковки;
- Ввести шлагбаум и определить плату за обслуживание;
- Разграничить гостевые места и выделить зоны для грузового транспорта.
Нельзя:
- Запрещать владельцу квартиры пользоваться своим законным правом;
- Лишать кого-то парковки через «актив дома» или голосование большинства.
Что делать, если пытаются лишить права
- Напомните «совету автовладельцев», что их решения юридически ничтожны.
- Обратитесь в управляющую компанию или полицию при факте самоуправства.
- Если конфликт не решается, защищайте право через суд.
Главный вывод: ваша парковка во дворе основана не на симпатиях соседей и не на своевременно внесённом взносе, а на праве собственности на квартиру. Это право нельзя купить, отобрать или отменить голосованием, пишет источник.
Фото: sibkray.ru
Поделись видео:
