Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
С февраля 2026 года программа льготной ипотеки для семей с детьми вступит в силу с новыми правилами
Изменения направлены на повышение прозрачности механизма и предотвращение злоупотреблений с государственной поддержкой
Ключевые ограничения, которые будут внедрены
Главные изменения касаются участников сделки. Теперь обязательно оба супруга должны участвовать в договоре в качестве созаёмщиков. Привлечение третьих лиц, например, родителей для увеличения общего дохода, больше не допустимо. Это означает конец практике «донорства», когда семьи с правом на льготу помогали другим оформить выгодные кредиты
Причины для корректировки правил
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что предыдущие условия программы позволяли различные схемы обхода
- Ярослав Баджурак из финансового маркетплейса Выбери.ру говорит о случаях, когда супруги оформляли несколько квартир и сдавали одну из них в аренду для погашения кредита
- Софья Любимова, руководитель агентства недвижимости, добавляет, что новые правила закрывают возможности поочерёдного оформления займов или привлечения родственников для искусственного увеличения совокупного дохода
Сохранится ли популярность программы?
Эксперты уверены, что интерес к программе останется, но станет более обдуманным
- Оксана Иванова, операционный директор Genesis Group, предполагает, что семьи будут принимать более взвешенные решения и внимательнее выбирать жильё, осознавая, что повторное получение льготы теперь ограничено
Условия для повторного обращения за льготным кредитом
Право на вторую семейную ипотеку остаётся, но с определёнными требованиями:
- Если первая льгота была получена после 23 декабря 2023 года, то для повторного обращения необходимо полностью погасить предыдущий кредит и зарегистрировать рождение ещё одного ребёнка
- Если кредит был оформлен до указанной даты, семья может претендовать на новую льготную ипотеку в любое время без дополнительных условий
Статистика и предпочтения заёмщиков
В 2025 году семейная ипотека составила около 50% всех ипотечных сделок. Средняя сумма по ней находилась в диапазоне 5,8–6,5 млн рублей, что значительно выше стандартного кредита (4–4,5 млн рублей), так как программа в основном предназначена для покупки жилья в новостройках
Наиболее популярные варианты:
- Однокомнатные квартиры — 53% от общего числа сделок
- Двухкомнатные квартиры — 34,5%
- Трёхкомнатные квартиры — 11,2%
Наибольшее количество кредитов было выдано в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Краснодарском крае
Специалисты отмечают, что ужесточение правил повысит адресность поддержки и окажет стабилизирующее влияние на рынок жилья
Поделись видео:
