Теперь станет по‑новому: россиян ожидает новый порядок оплаты ЖКХ с 5 мая – подробности

Когда в последний раз вы платили за соседа? Не в ресторане, а по счетам ЖКХ, когда один собственник игнорирует платежи, а УК перекладывает долг на всех?

С 5 мая 2025 года эта проблема уйдет в прошлое, но появится новая.

Вступают в силу новые правила оплаты коммунальных услуг, которые изменят систему расчетов. Теперь каждый собственник будет нести ответственность только за свои платежи, как рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Как было раньше: общая ответственность

Представьте: в квартире три собственника. Один уехал и забыл о платежах, второй платит, но не за себя, а «в общий котел», а третий вообще не знает, сколько должен.

Управляющая компания выставляет счет на квартиру, деньги не поступают. Кого можно привлечь к ответственности? Всех.

Старая система:

• Счет на квартиру (одна сумма для всех)
• Кто сколько платит — разбирайтесь сами
• Долг висит на квартире, а не на конкретном человеке
• Взыскать с конкретного неплательщика сложно

Что изменится с 5 мая: индивидуальная ответственность

Новые правила кардинально меняют подход. УК будет обязана выставлять счета каждому собственнику отдельно — в зависимости от его доли.

Пример:

Квартира площадью 60 квадратов. Общая сумма за содержание и общедомовые нужды — 6000 рублей в месяц.

Собственник	Доля	Квадратов	Платит с мая
Иванов	50%	30	3000 ₽
Петрова	30%	18	1800 ₽
Сидоров	20%	12	1200 ₽

Каждый получает свою квитанцию. Каждый платит свою сумму. Если Сидоров не заплатит, приставы будут требовать деньги именно с него, а не с Иванова и Петровой.

Как это повлияет на собственников

Плюсы для добросовестных плательщиков:

• Не придется переживать за соседей-должников
• Ваша финансовая история не будет зависеть от чужих проблем
• Прозрачность: вы точно знаете, за что платите

Минусы для тех, кто привык «договориться»:

• Не получится сказать: «Я заплачу за воду, а ты за свет»
• Каждый платит строго по своей доле
• Исчезает гибкость в расчетах между членами семьи

Не проживающие собственники тоже платят (но не за всё)

Важно: если вы собственник, но не живете в квартире, это не освобождает от всех расходов.

От чего можно освободиться (по заявлению):

• Водоснабжение (если реально не пользуетесь)
• Электричество (по показаниям счетчиков или с актом о не проживании)
• Газ (аналогично)

От чего никогда не освободиться:

• Капитальный ремонт (обязанность собственника)
• Уборка подъездов (общее имущество)
• Вывоз мусора (тоже общее)
• Содержание придомовой территории

Даже если вы приезжаете раз в год, за содержание дома платить придется. Это требование закона.

Мнение экспертов о нововведении

Дмитрий Бондарь, общественный деятель и эксперт по ЖКХ, прокомментировал изменения:

«Новый порядок исключает необходимость внутренних договоренностей между жильцами. Теперь не нужно гадать, кто сколько должен и почему сосед не платит три месяца. Счета приходят адресно, долги теперь будут закреплены за конкретным владельцем. Для УК это упрощает взыскание, для собственников — делает систему более прозрачной».

Он также отметил, что неплательщики больше не смогут прятаться за спинами соседей.

5 шагов, которые нужно сделать до 5 мая

До вступления новых правил осталось немного времени. Не упустите возможность.

Шаг 1. Узнайте свою долю
Ознакомьтесь с документами на квартиру или закажите выписку из ЕГРН. Доля должна быть указана точно.

Шаг 2. Посчитайте, сколько будете платить
Умножьте общую сумму за содержание и общедомовые нужды на процент своей доли. Это ваша новая сумма к оплате.

Шаг 3. Обсудите с соседями
Хотя платить будете отдельно, вопросы по общим счетчикам и текущим расходам лучше обсудить заранее.

Шаг 4. Если не проживаете — подготовьте документы
Справка о регистрации по другому адресу, акты о не проживании, показания счетчиков. Все это пригодится для заявления.

Шаг 5. Проверьте свои долги
Старые задолженности теперь будут прикреплены к вам лично. Лучше погасить их до 5 мая.

Кому новый порядок облегчит жизнь

Идеально для:

• Семей, где у каждого своя доля (взрослые дети, бывшие супруги)
• Инвесторов, сдающих квартиры
• Добросовестных плательщиков, уставших от соседей-должников
• Пенсионеров, которым важна прозрачность начислений

Сложности могут возникнуть у:

• Больших семей, где один платил за всех
• Тех, кто привык к «серым» договоренностям
• Собственников, не следящих за документами

Итог: готовьте кошельки и документы

С 5 мая коммунальные платежи становятся индивидуальными. Каждый отвечает за себя, каждый платит за себя, каждый может оказаться в суде по своим делам.

Это справедливо? Скорее да, чем нет. Но привыкать к новой системе придется всем.

Проверьте свои документы, пересчитайте расходы и будьте готовы к тому, что квитанций станет больше. Зато и вопросов к соседям станет меньше