Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Многие собственники загородной недвижимости рассматривают возможность увеличения площади своих владений.
Законодательство действительно предусматривает такие возможности, но важно действовать в правовом поле, избегая самозахвата территории.
Кто имеет право на расширение
Право на увеличение площади участка имеют только официальные собственники, чьи права подтверждены:
- Выпиской из ЕГРН
- Договором купли-продажи, дарения
- Свидетельством о наследстве
- Судебным решением
Если право собственности находится в процессе оформления или оспаривается, расширение невозможно.
Подходящие категории земель
Увеличивать можно участки следующих категорий:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
- Садоводство и огородничество
Присоединяемая территория должна иметь аналогичное назначение. Изменить категорию земли возможно, но это отдельная сложная процедура.
Способы увеличения площади
Прирезка за счет муниципальной земли
Подходит когда смежная территория не занята и граничит с вашим участком. Условия:
- Отсутствие построек на присоединяемой территории
- Земля не выставлена на торги
- Соблюдение нормативов площади
- Наличие точных координат границ
Процедура включает подачу заявления в администрацию, подготовку межевого плана и регистрацию изменений.
Выкуп соседнего участка
Наиболее простой способ при наличии договоренности с соседом. Требует:
- Согласования цены
- Оформления договора купли-продажи
- Регистрации перехода права собственности
Уточнение границ
Актуально для участков, полученных до введения современного земельного законодательства. Кадастровый инженер проводит измерения, которые могут выявить «неучтенную» площадь.
Оформление бесхозной земли
Если территория не имеет собственника, ее можно:
- Приобрести на торгах
- Оформить в аренду с последующим выкупом
- Легализовать через приобретательную давность (после 15 лет добросовестного владения)
Практические рекомендации
- Начните с проверки документов на существующий участок
- Изучите правила землепользования вашего муниципалитета
- Проверьте кадастровую карту на наличие свободных земель
- Обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру
- Согласуйте границы с соседями при уточнении
Типичные ошибки и их последствия
- Использование земли без оформления → Штраф до 200 000 рублей
- Нарушение нормативов площади → Отказ в регистрации
- Игнорирование согласования с соседями → Судебные споры
Экономические аспекты
Стоимость прирезки варьируется от 15% кадастровой стоимости в регионах до 50% в Москве. Выкуп у соседа обычно обходится дороже, но процедура проще.
Расширение земельного участка — реальная возможность увеличить полезную площадь владений. Главное — соблюдать законодательные требования и проводить все процедуры через уполномоченные органы. Правильный подход позволит избежать конфликтов и максимально использовать потенциал вашей территории, сообщает новостной портал.
Поделись видео:
