Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Пенсионерка из Хабаровска будет возвращать долг за квартиру до 103 лет.
История, длившаяся почти три года, завершилась решением кассации, но споры вокруг неё продолжаются.
71-летняя жительница Хабаровска продала двухкомнатную квартиру риелтору, а вскоре заявила, что на сделку её толкнули мошенники.
12 февраля Девятый кассационный суд во Владивостоке постановил: квартиру оставить за пенсионеркой, деньги вернуть покупательнице. Возврат составит 7 тысяч рублей в месяц. При нынешнем долге около 2,74 млн рублей расчёт займёт порядка 32 лет. К тому времени продавцу будет 103 года.
По словам Марии, ей позвонил мужчина, представившийся сотрудником Банка России, и сообщил, что её жильё якобы пытаются переоформить третьи лица. Он предложил срочно продать квартиру для «безопасности». Затем, как утверждает пенсионерка, он прислал контакт риелтора.
«Все дальнейшие действия были под руководством Рукова», — указано в материалах дела.
Покупательница эту версию не подтверждает.
«Она позвонила и сказала, что планирует продажу квартиры, но не знает, с чего начать. Я предложила встретиться, оценить объект и документы. На мой вопрос: “Как вы меня нашли?” — ответила: “В интернете нашла”», — рассказывает она.
Риелтор отмечает, что клиентка выглядела вполне дееспособной: «Абсолютно адекватная, на вопросы отвечала чётко».
Продавец объясняла продажу переездом к дочери в Краснодар: «Муж умер от ковида, я тут совсем одна».
В квартире, по словам риелтора, стояли коробки, часть документов хозяйка «куда-то убрала».
Объект требовал капитального ремонта, и риелтор оценила его в 4–4,3 млн рублей, уточнив, что это рекомендательная оценка. Позже, как утверждает риелтор, продавец предложила вариант «выкупа» за 3 млн.
«С дочкой переговорили, хочется поскорее переехать», — рассказала покупательница.
Супруги-покупатели использовали собственные накопления и кредиты. Сделку готовили около месяца, включая справку из ПНД. Деньги по просьбе продавца заложили в банковскую ячейку.
После регистрации перехода права Мария перевела полученную сумму на указанный счёт, а затем обратилась в полицию, заявив о мошенничестве. Попытки риелтора договориться о мирном решении результата не дали: «Нам сказали: “Денег нет. И не ждите”».
Суды первой и апелляционной инстанций изначально поддержали покупательницу. Однако после пересмотра апелляция приняла противоположное решение. Ключевым стало заключение психолого-психиатрической экспертизы: Марию признали вменяемой, но суд указал на отсутствие «сформированной воли к продаже».
«Этого вывода в экспертизе нет», — настаивает риелтор, подчеркивая, что договор подписан добровольно и не является кабальным.
В августе 2025 года началось исполнительное производство. Перед вторым кассационным рассмотрением Мария перечислила 105 тыс. рублей. Суд установил ежемесячный платёж в 7 тыс. рублей, удовлетворив заявление о сохранении прожиточного минимума.
«На сегодня долг — чуть более 2,74 млн. При таких платежах это десятилетия», — заявляет риелтор, указывая, что кредитные обязательства остаются на ней.
Последний возможный этап — обращение в Верховный суд. Юристы покупательницы изучают перспективы. Событие вновь подняло вопрос о защите пожилых граждан, признанных дееспособными, и балансе интересов сторон в спорах о сделках, совершённых под воздействием телефонных мошенников.
Поделись видео:
