Сосед выгоняет с парковки, говорит, что это его парковочное место: что делать водителю?

Парковка автомобиля — одна из самых болезненных тем для жителей многоквартирных домов. Количество автомобилей растет, а свободные места во дворе не прибавляются. Жители годами занимают одни и те же места, считая их «своими». Нередко соседи ведут себя агрессивно и прогоняют посторонних, утверждая, что парковочное место принадлежит им. Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией?

История из практики

Недавно к нам в юридическую контору обратился водитель, столкнувшийся с подобной проблемой. Он купил квартиру и припарковал свой автомобиль на свободном месте, к нему подошёл сосед и пояснил, что так как он живёт тут давно, это парковочное место его, и потребовал убрать машину. Водитель попытался объяснить, что места общие, но сосед не отступал, утверждал, что владеет этим участком, и пригрозил многочисленными проблемами. Поэтому водитель попросил пояснить, как ему действовать в сложившийся ситуации.

Почему закрепить парковочное место невозможно?

Законодательство Российской Федерации не предусматривает закрепления парковочного места за отдельным владельцем квартиры. Парковочные места в границах двора являются общим имуществом собственников жилья. Даже если жители примут коллективное решение закрепить место за определенной квартирой, такое решение будет недействительным, так как не соответствует законодательству.

Конечно теоретически такое возможно, но в таком случае каждому владельцу квартиры, вне зависимости от наличия у него автомобиля нужно будет закреплять парковочное место.

А если на общем собрании жильцов, всё же решено закрепить определенное место за каждым жильцом и кому то мест не досталось, то такое решение жильцов через суд легко признать незаконным, нарушающим интересы жильцов.

На практике владельцы квартир решают вопрос парковочных мест самостоятельно, устанавливая ограждения или оставляя метки. Однако эти действия не приобретают юридической силы. Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ четко указывают, что двор является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Что делать, если сосед загораживает место?

Если сосед установил ограждение на парковочном месте и препятствует парковке других автомобилей, важно действовать цивилизованно и в рамках закона.

Первым шагом может стать мирное соглашение с соседом. Попробуйте объяснить, что занимаемое место не является частным владением (он его не купил) и доступно для использования любым владельцем автомобиля.

Если мирные переговоры не дали результата, следует прибегнуть к помощи властей:

1. Жалоба в управляющую компанию

Управляющая компания отвечает за поддержание чистоты и порядка на территории дворов. В обращении в УК укажите, что сосед поставил заборчик или цепочку, мешающую другим жителям парковаться. Управляющая компания обязана ликвидировать самовольно возведенные сооружения, поскольку они ухудшают состояние придомовой территории и нарушают права других жильцов.

Заметим, что самостоятельно ликвидировать эту цепочку или т.п. сооружение не стоит, так как хозяин цепочки сможет подать заявление в полицию на порчу имущество и большая вероятность проблем для того, кто восстановил справедливость.

Стоит заметить, что жалобу УК должны рассмотреть в течении 30 дней, после чего принять не только меры, но и дать письменный ответ заявителю.

2. Жалоба в ГИБДД

Если сосед вбил колышки или натянул цепь, это может расцениваться как повреждение дороги или искусственных сооружений. В таком случае можно обратиться в ГИБДД с жалобой на самозахват территории и повреждение дороги. В соответствии со статьей 12.33 КоАП РФ, за подобные действия предусмотрена административная ответственность, в том числе штраф от пяти до десяти тысяч рублей. Заметим, что составление протоколов по данной статье в компетенции ГИБДД, поэтому они тоже будут обязаны отреагировать.

Жалоба в ГИБДД должна содержать информацию о лице, установившем препятствие, а также описание места и факта нарушения. Если дело дойдет до суда, видеозаписи или фотографии с места нарушения помогут подтвердить ваши слова.

Жалоба в ГИБДД это достаточно действенный метод, так как тут может пострадать «владелец» места финансово.

Заключение

Ситуация с захватом парковочных мест жителями многоквартирных домов — серьезная проблема, требующая комплексного подхода. Никто не вправе занимать территорию двора как частную собственность. Если вы столкнулись с самоуправством соседа, важно применять законные механизмы защиты своих прав. Обращение в управляющую компанию и ГИБДД позволит удалить препятствия и вернуть свободный доступ к парковочному пространству.

Помните, парковка автомобиля — это не только вопрос удобства, но и взаимного уважения между соседями. Поддерживая чистоту и порядок на территории двора, вы вносите вклад в комфортную среду обитания для всех жителей вашего дома.