Сломали перегородку из-за труб? Когда по правилам ЖКХ должны произвести восстановление ремонта в ванной

Часто для устранения утечки или другой аварии на общедомовых системах слесарям необходимо вскрывать стены или короба в квартире.

После этого владельцы сталкиваются с повреждённой отделкой и вопросом: кто должен её восстановить и оплатить ремонт? Юрист Ирина Сивакова утверждает, что ключевым фактором здесь является один момент.

Если доступ закрыли вы — платите сами

Нередко собственники, выполняя ремонт, скрывают общие стояки отопления или водоснабжения в короб или зашивают их в стену, не оставляя ревизионных лючков. Таким образом, они нарушают нормы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В данной ситуации:

• Действия управляющей компании по разрушению этих конструкций для доступа к аварийному участку являются законными.
• Все затраты на восстановление стены, короба или отделки несёт владелец квартиры. Управляющая компания не обязана их компенсировать.

Если так было спроектировано — платит УК

Совершенно другая ситуация, если трубы изначально были скрыты в конструкциях по проекту застройщика, и доступ к ним технически затруднён. Здесь нет виноватых действий со стороны жильца.

В этом случае закон на вашей стороне:

• Управляющая компания обязана компенсировать ущерб, причинённый вашему имуществу (отделке) при проведении необходимых работ.
• Правовая позиция подтверждается официальным письмом Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06. В нём указано, что если повреждения произошли из-за технических особенностей дома, а не по вине собственника, расходы на восстановление должны быть возмещены.

Что делать, если компания отказывается?

1. Подготовьте доказательства: фотографии до и после, акты от управляющей компании о проведённых работах, смету на восстановительный ремонт.
2. Напишите претензию в управляющую компанию с чётким изложением фактов и ссылкой на письмо Минстроя № 794-АО/06.
3. Если претензия останется без ответа или будет отклонена, следующим шагом станет обращение в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба.

Основной вывод: ваши права защищены, если вы не создавали незаконных препятствий. Знание этой позиции и корректная документальная фиксация помогут добиться справедливой компенсации от управляющей компании.