Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Балконы, застеклённые без разрешения, даже если это было сделано много лет назад, с 2026 года становятся мишенью для судебных исков и крупных штрафов. Собственников обяжут демонтировать конструкции и вернуть фасад к исходному виду, а за неисполнение решения суда будут начислять повторные санкции.
Раньше суды нередко вставали на сторону жильцов, признавая остекление безопасным и улучшающим комфорт. Однако с 2025 года практика резко изменилась. Верховный суд РФ ужесточил подход, указав, что любые изменения, затрагивающие общее имущество дома (включая фасад и балконную плиту), требуют единогласного согласия всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Теперь суды массово принимают решения о демонтаже. Ключевые аргументы:
-
Конструкция крепится к фасаду, который является общим имуществом.
-
Балконная плита также относится к общедомовой собственности.
-
Отсутствие разрешения общего собрания делает любое остекление незаконным.
Таким образом, если ваш дом изначально не предусматривал застеклённые балконы по проекту, риск принудительного сноса резко возрастает. Поводом для разбирательства может стать жалоба соседей или проверка управляющей компании.
Чем грозит незаконное остекление в 2026 году:
-
Судебное решение о демонтаже и приведении фасада в первоначальный вид.
-
Штраф за самовольное переустройство (до 20–50 тыс. рублей для физических лиц по ст. 7.21 КоАП РФ).
-
Дополнительные штрафы за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
-
Возмещение судебных издержек, расходов на экспертизу и представителей.
Возможные способы защиты:
-
«Довыборный» статус — доказать, что остекление было выполнено до 1 марта 2005 года (до вступления в силу соответствующих норм ЖК РФ).
-
Срок исковой давности — заявить о его истечении, если с момента установки прошло более трёх лет. Потребуются документы, подтверждающие дату: договоры с подрядчиками, чеки, фотографии.
-
Соответствие проекту — если дом изначально проектировался с остеклёнными балконами, а вы лишь заменили старые конструкции, это может стать веским аргументом в суде.
Рекомендация на 2026 год: проверьте, есть ли в вашем доме решение общего собрания, разрешающее остекление балконов, и соответствует ли ваша конструкция первоначальному проекту здания. Если документов нет — будьте готовы к потенциальным судебным спорам и заранее оцените риски и возможные расходы на демонтаж.
Поделись видео: