Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Вы задумываетесь о покупке недвижимости?
Первое, что следует сделать — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Этот документ предоставит больше информации об объекте, чем сам продавец, и поможет избежать рисков, о которых вы могли не догадываться.
Что можно узнать из выписки?
Помимо основных данных — адреса, площади и статуса владения — документ включает важную информацию о потенциальных «подводных камнях». Специалисты Росреестра советуют уделить особое внимание 10-му пункту, в котором указываются правовые претензии и нерассмотренные заявления.
Почему этот пункт имеет такое значение?
- Он отражает претензии третьих лиц к недвижимости
- Предупреждает о возможных судебных разбирательствах
- Указывает, что кто-то уже подал документы на регистрацию своих прав
Как «прочитать» продавца через выписку?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юров рекомендует: «Если в документе есть отметка о правопритязаниях, обязательно уточните у продавца, какие именно процессы происходят с объектом. Спросите его о судебных делах, ограничениях или обременениях».
Фраза «представлены документы на государственную регистрацию» указывает на то, что с квартирой проводятся активные юридические действия, способные повлиять на сделку.
Практические советы для покупателя:
- Проверяйте актуальность — информация в ЕГРН обновляется в течение 5 рабочих дней
- Ищите отметку «отсутствуют» в строке о правовых ограничениях
- Не игнорируйте тревожные знаки — даже если продавец уверяет вас, что «всё в порядке»
Где найти достоверную информацию?
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Отделения МФЦ
- Личный визит в Росреестр
Помните: сэкономленные несколько дней на проверке документов могут обернуться годами судебных разбирательств и потерей не только денег, но и самой квартиры. Не пожалейте времени на изучение выписки — это ваша защита от недобросовестных продавцов и мошеннических схем
Поделись видео:
