Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Приобретение земельного участка для строительства дома — важный шаг
Чтобы избежать угрозы сноса вашего будущего жилища, необходимо заранее удостовериться в нескольких ключевых аспектах. Юрист Ирина Сивакова выделила основные моменты, на которые стоит обратить внимание
1. Категория земли
Строить жилой дом для постоянного проживания можно только на землях двух категорий:
- Земли населенных пунктов
- Земли сельскохозяйственного назначения
Строительство на землях других категорий, таких как промышленные или лесные, запрещено
2. Вид разрешённого использования (ВРИ)
На участке, подходящем для строительства, должен быть один из следующих видов разрешённого использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Для садоводства (на таких участках также возможно возведение жилых домов)
Проверить вид разрешённого использования можно на Публичной кадастровой карте Росреестра или запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
3. Градостроительные ограничения
Даже на подходящей земле строительство должно учитывать местные правила. Важно заранее выяснить в местной администрации:
- Градостроительный регламент (этажность, отступы от границ участка)
- Планы по развитию территории (например, не планируется ли рядом прокладка дороги или иное строительство)
Проверка этих трёх пунктов — минимальная, но необходимая мера предосторожности, способная защитить вас от значительных финансовых потерь и юридических проблем в будущем
Поделись видео:
