Почему собственник жилья не должен платить по некоторым требованиям ЖКХ, даже если настаивает управляющая компания

Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало разъяснения, которые четко разделяют зоны ответственности за ремонт инженерных систем внутри многоквартирных домов.

Это позволяет владельцам жилья защищать свои права и избегать оплаты ремонта, который должна выполнять управляющая компания.

Общее имущество: обязанности управляющей компании

Согласно Жилищному кодексу, к общему имуществу многоквартирного дома относятся инженерные системы, обслуживающие более одного помещения. Управляющая компания полностью отвечает за их исправность, обслуживание и ремонт.

1. Водоснабжение и канализация.

• Ответственность УК: Общие стояки для холодного и горячего водоснабжения, а также весь канализационный стояк со всеми его элементами (ревизии, тройники), находящимися в вашей квартире.

• Граница ответственности: Первый запорно-регулировочный вентиль, установленный на отводах от общего стояка. Всё, что находится до этого вентиля, включая участок трубы от стояка до вентиля, — это общее имущество.

2. Отопление.

• Ответственность УК: Радиаторы, подводящие к ним трубы и стояки системы отопления, если на отводе к радиатору нет отключающего вентиля.

• Граница ответственности: Наличие вентиля на подводке к радиатору. Если вентиля нет, то и труба, и радиатор считаются общим имуществом, и их ремонт/замена является обязанностью УК.

Частное имущество: за что платит собственник

Собственник квартиры оплачивает содержание и ремонт инженерных систем внутри своего помещения, которые отходят от общего имущества.

• Водоснабжение и канализация: Все трубы и разводки, расположенные после первого запорного вентиля. А также отводы, к которым подключена сантехника (смесители, унитаз, стиральная машина).

• Отопление: Радиаторы и подводящие к ним трубы, если на отводе есть отключающий вентиль. В этом случае они считаются имуществом собственника.

Практические шаги для собственника

1. Определите границу. Визуально найдите первый отключающий вентиль на трубах ХВС/ГВС в своей квартире. Всё до него — зона ответственности УК.

2. Требуйте ремонта. Если требуется ремонт или замена элементов, относящихся к общему имуществу (например, протекающий стояк или старый радиатор без вентиля), вы вправе требовать от управляющей компании выполнить работы бесплатно.

3. Добивайтесь возмещения ущерба. Если авария на общем имуществе (прорвало стояк) причинила ущерб вашей квартире, вы имеете полное право требовать от УК возмещения материальных потерь.

Опираясь на официальные разъяснения Минстроя, собственники могут уверенно отстаивать свои законные интересы в спорах с управляющими компаниями.