Платим по-новому: какие пункты добавились в квитанции ЖКХ и как не переплатить

Февраль 2026 года стал неприятным сюрпризом для владельцев квартир: суммы в платёжках резко увеличились, хотя летняя индексация тарифов ещё не состоялась

Люди в недоумении изучают квитанции, пытаясь понять, откуда взялись лишние сотни и даже тысячи рублей. Разберёмся, какие новые пункты добавились и законны ли эти начисления.

Капремонт стал дороже, перерасчёты за общедомовое имущество выделены в отдельную строку, а газовые проверки теперь требуют индивидуального договора. Эксперты подскажут, на что обратить внимание и как оспорить несправедливые суммы.

Строка 1. Капремонт: повышение пришло раньше срока

Обычно мы привыкли к тому, что тарифы ЖКХ растут летом. Но в 2026 году капремонт ударил по карману уже с января

Что произошло:

• В Москве, Санкт-Петербурге и ряде областей взносы на капремонт повысили с 1 января, а не с июля
• Рост составил 10–17% за квадратный метр
• В квитанциях за февраль это стало особенно ощутимо — новогодние расходы ещё свежи в памяти

Особенно неприятно это отразилось на жильцах новостроек. У многих закончился льготный период (обычно 3–5 лет после сдачи дома), и строка «капремонт» появилась в квитанции впервые

Законно ли это? Да, абсолютно. Регионы вправе изменять ставки капремонта с начала года. Но для семейного бюджета такой сюрприз может оказаться серьёзным испытанием

Строка 2. Перерасчёт СОИ: платим за факт, а не за норматив

Самая обсуждаемая и непонятная новая строка — «перерасчёт СОИ» (содержание общедомового имущества)

Что изменилось:

• Раньше жильцы платили фиксированную сумму по нормативу
• С февраля 2026 года управляющие компании обязаны учитывать фактическое потребление ресурсов
• В расчёт идут вода для мытья подъездов, электричество для лифтов и освещения, потери внутри дома

Сколько придётся доплатить:

• Сумма перерасчёта может составить от 1500 до 3000 рублей
• Она появляется обычно в квитанциях за январь или февраль
• Зависит от площади квартиры и фактических расходов дома

Важно знать: управляющие компании имеют право выставлять эти суммы, но собственники могут требовать детализацию расходов и акт сверки показаний общедомовых приборов учёта. Если УК отказывается предоставлять данные — это повод для жалобы

Строка 3. Газовые проверки: теперь отдельно

С 2026 года требования к газовой безопасности ужесточились. Теперь проверка газового оборудования — это не просто формальность, а отдельная услуга

Что нужно знать:

• Ранее проверки были включены в общий тариф
• Теперь собственники обязаны заключать отдельный договор с газовой службой
• В квитанциях появилась новая строка за техническое обслуживание
• При отсутствии договора возможны штрафы и даже отключение газа

Сколько стоит: зависит от региона и оборудования, но в среднем это несколько сотен рублей в год. Главное — не игнорировать требование, последствия могут быть серьёзными

Строка 4. Вентиляция и дымоходы: незаметная добавка

В некоторых регионах в квитанциях появилась ещё одна новая строка — проверка вентиляционных каналов и дымоходов

Особенности:

• Стоимость невысокая — несколько рублей с квадратного метра
• Но при большой площади квартиры набегает заметная сумма
• В многоквартирных домах эта услуга умножается на все квартиры

Законно ли: да, если это предусмотрено договором с УК и подтверждено актами выполненных работ

Сравнительная таблица: что изменилось

Статья расходов	Что было	Что стало
Капремонт	Рос с июля	Подняли с января (+10–17%)
СОИ	Фиксированный норматив	Перерасчёт по факту
Газовые проверки	В общем тарифе	Отдельный договор
Вентиляция/дымоходы	Не везде было	Добавили строку

Как не переплатить: инструкция для собственников

Если февральская квитанция шокировала суммой, не спешите её оплачивать. Сделайте несколько простых шагов

Шаг 1. Сравните с предыдущими месяцами

Возьмите декабрьскую квитанцию и сравните построчно. Рост может быть связан с:

• повышением тарифов
• увеличением объёма потребления
• появлением новых строк

Шаг 2. Проверьте дополнительные услуги

Иногда в платёжки включают навязанные услуги — страховки, телевидение, домофоны. Если вы их не заказывали, имеете полное право требовать исключения

Шаг 3. Запросите детализацию СОИ

Если сумма выросла из-за перерасчёта общедомового имущества, управляющая компания обязана предоставить:

• акт сверки показаний общедомовых счётчиков
• расшифровку начислений по каждой квартире
• расчёт фактических расходов

УК обязана предоставить эти документы по первому требованию

Шаг 4. Обратитесь в жилищную инспекцию

Если УК отказывается объяснять цифры или вы явно видите несоответствия, пишите жалобу. Жилищная инспекция проведёт проверку и заставит пересчитать, если найдут нарушения

Частые вопросы собственников

Почему капремонт подняли с января, а не с июля?
Регионы имеют право устанавливать свои сроки индексации. В 2026 году многие решили не ждать лета

Можно ли не платить перерасчёт СОИ?
Только если вы докажете, что он неправильно начислен. Просто игнорировать нельзя — накопятся пени

Что делать, если навязали страховку в квитанции?
Пишите заявление в УК об исключении услуги. Если не поможет — в жилинспекцию

Обязательно ли заключать отдельный договор на газ?
Да, с 2026 года это обязательно. В противном случае могут отключить газ и выписать штраф

Итог: новые правила — новые расходы

Февраль 2026 года принёс владельцам недвижимости несколько неприятных сюрпризов. Капремонт подорожал раньше срока, СОИ теперь рассчитывается по факту, а газовые проверки требуют отдельного договора

Но не все начисления справедливы. УК часто пытаются включить лишние суммы и не желают объяснять цифры. Ваша задача — контролировать и требовать детализацию

Главные выводы:

• Внимательно читайте квитанции
• Сравнивайте с предыдущими периодами
• Требуйте расшифровку у УК
• Не бойтесь жаловаться в инспекцию

Ваши деньги должны работать на вас, а не утекать в неизвестном направлении