Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
С 2018 года действует программа «Семейная ипотека».
С тех пор более полутора миллионов семей отпраздновали новоселье. Это неудивительно: ставка 6% годовых при рыночных 20+ кажется настоящей удачей.
С 1 февраля 2026 года условия стали строже. Государство устранило лазейки, поэтому оформление требует полного понимания процесса.
Основное изменение: одна семья — один кредит
Ранее некоторые оформляли две льготные ипотеки на каждого из супругов. Теперь это невозможно. Оба супруга должны быть созаёмщиками, и льгота предоставляется только одна на семью.
Также был запрещён приём «доноров», когда в созаёмщики брали постороннего с ребёнком подходящего возраста ради льготы. Теперь основному заёмщику необходимо самому соответствовать всем требованиям.
Если доходов недостаточно для одобрения суммы, можно привлекать обычных поручителей. Однако льготник должен принадлежать к вашей семье.
Кто может получить 6% в 2026 году
Программа продлена до 2030 года, но круг участников ограничен. Убедитесь, что вы попадаете в список.
-
Семьи с детьми до 7 лет. По крайней мере, один ребёнок должен быть младше 6 лет 11 месяцев на момент подписания договора.
-
Родители ребёнка-инвалида. Включая одиноких. Возраст — до 18 лет.
-
Жители малых городов. Если в населённом пункте до 50 тысяч человек и у вас двое несовершеннолетних детей, можно приобрести новостройку.
-
Семьи с двумя детьми из 35 регионов. Правительство утвердило список — это территории с низким объемом строительства или особыми программами развития.
-
Покупка вторичного жилья в небольших городах. Если в городе строится не более двух домов, а у вас есть ребёнок до 6 лет, возможно приобрести и готовое жильё.
Что можно приобрести?
Большинство сделок — это квартиры в строящихся домах или готовые от застройщиков. Возможно купить свой дом, но только через официального подрядчика. Строительство собственными силами («хозспособ») не допускается.
Вторичный рынок доступен только в двух случаях:
-
У вас ребёнок-инвалид, а в регионе нет новостроек.
-
Вы проживаете в городе, где строится не больше двух домов (подтверждается документально).
Рефинансирование и бонусы
Если вы уже выплачиваете ипотеку на новостройку под высокий процент и у вас есть ребёнок до 6 лет, возможно перекредитоваться по семейной программе, что значительно снизит платежи.
Не забывайте о дополнительных возможностях:
-
Материнский капитал — можно использовать как первоначальный взнос.
-
Выплата 450 тысяч для многодетных — если родился третий или последующий ребёнок, государство погашает часть ипотеки.
Живой пример
«Долгое время мы ждали возможности расшириться, — делится Марина из Красногорска. — У нас двое детей, старшему 8, младшему 5. Мы выбрали квартиру в строящемся доме в Подмосковье. Пришлось внести 20% взноса, но платеж оказался посильным, не сравним с рыночными 20+ процентами»
Заключение
Семейная ипотека — это реальный шанс на собственное жильё. Хотя условия стали строже, для тех, кто действительно подходит под критерии, программа остаётся доступной.
Главное — внимательно изучить условия и подготовить все необходимые документы. В этом случае ставка 6% годовых станет вашей реальной ставкой
Поделись видео:
