Новый закон защитит ваши деньги: «Схема Долиной» больше не угрожает

В Государственную думу поступил законопроект, усиливающий правовую защиту граждан, покупающих недвижимость.

Инициатива нацелена на изменение текущей судебной практики, которая часто оставляет добросовестных покупателей в уязвимом положении при оспаривании сделок.

Суть предлагаемых изменений

Законопроект предлагает дополнить статью 179 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств») новым положением. Оно введет презумпцию добросовестности покупателя.

Ключевое нововведение: Если будет доказано, что покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, и продавец сознательно скрыл эту информацию, суд не сможет признать такую сделку недействительной. Доказывать недобросовестность покупателя придётся стороне, оспаривающей сделку.

Причина и цель законопроекта

Эта инициатива появилась из-за роста мошеннических схем, когда недобросовестные продавцы, получив деньги за квартиру, идут в суд с требованием отменить сделку. Они утверждают, что были под давлением или обмануты третьими лицами, что угрожает новому владельцу потерей жилья.

Депутат Михаил Делягин, автор законопроекта, указывает, что нынешняя неясность закона позволяет судам при рассмотрении подобных дел уделять больше внимания обстоятельствам, касающимся продавца, нежели интересам честного покупателя. Покупатель вынужден самостоятельно и с трудом доказывать свою добросовестность.

Ожидаемые последствия

После принятия поправок:

1. Смещение акцентов в судебной практике. Суды будут обязаны оценивать осведомлённость и добросовестность покупателя в первую очередь, а не только обстоятельства, в которых действовал продавец.

2. Повышение правовой определённости. Ясные критерии защитят граждан, которые купили жильё законно, от необоснованных претензий и риска утраты собственности.

3. Усложнение мошеннических схем. Норма станет серьёзным препятствием для злоупотреблений, когда продавцы пытаются вернуть себе проданную недвижимость через суд, уже потратив полученные средства.

Таким образом, законопроект нацелен на восстановление баланса интересов и укрепление стабильности гражданского оборота недвижимости, что является важным шагом для защиты прав граждан от сложных судебных рисков, пишет дзен канал «РАПСИ«