Незаконные тамбуры в подъездах: с 2026 года грозят крупные штрафы и принудительный снос

С 2026 года в России ужесточается борьба с самовольными перегородками и дверями в коридорах многоквартирных домов. Жильцов, годами пользовавшихся такими тамбурами для хранения вещей, ждут не просто предписания на демонтаж, а существенные штрафы — до 15 000 рублей за самоустройство и ещё до 15 000 рублей за отказ убрать конструкцию.

Особенно распространена эта проблема в домах советской постройки, где собственники десятилетиями ставили двери, отгораживая часть общего коридора под личное пользование. Мотивы были понятны: желание увеличить безопасность и получить дополнительное место для колясок, велосипедов или обуви. Однако с правовой точки зрения такие действия являются незаконной перепланировкой, а с точки зрения безопасности — создают серьёзные риски, блокируя пути эвакуации и повышая пожарную опасность.

Верховный суд РФ окончательно разъяснил, кто несёт ответственность: не управляющая компания, а именно собственник квартиры, установивший конструкцию. Если проект дома не предусматривал тамбуров, а они появились без согласований, это считается нарушением. Легализовать их постфактуму крайне сложно: для этого требуется единогласное решение всех собственников дома, подготовка проекта и прохождение множества инстанций.

С 2026 года персональная ответственность владельцев ужесточается. Если действия собственника привели к повреждению общего имущества или дополнительным расходам, компенсировать ущерб придётся ему. А за препятствия на путях эвакуации последует строгое наказание.

Чем грозит неустранение тамбура с 2026 года:

1. Штраф до 15 000 рублей за самовольную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ).

2. Дополнительный штраф до 15 000 рублей за неисполнение предписания (ст. 19.5 КоАП РФ).

3. Судебное разбирательство и принудительный демонтаж за счёт нарушителя.

При этом есть нюанс: если тамбур был установлен предыдущим владельцем, нынешний собственник, по позиции Верховного суда, может быть освобождён от административной ответственности. Однако обязанность демонтировать конструкцию и привести общее имущество в соответствие с нормами, как правило, остаётся за ним. Подтвердить «историчность» тамбура можно с помощью старых фотографий, документов или свидетельских показаний соседей.

Итог: эпоха безнаказанного самостроя в подъездах заканчивается. Тем, кто не хочет нести крупные финансовые потери, стоит заранее позаботиться о приведении своих тамбурных дверей в правовое поле или готовиться к их демонтажу.