Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Управляющие компании всё чаще вынуждены пересчитывать платёжки по запросам жильцов
Список законных оснований для такого перерасчёта постоянно расширяется благодаря судебным решениям. Недавно Верховный суд РФ указал на новую важную причину, по которой УК могут вернуть излишне уплаченные суммы. Подробности этого случая в своём блоге раскрыла юрист Ирина Сивакова.
Какие нарушения уже обеспечивают вам перерасчёт?
Суды давно и последовательно принимают сторону собственников, если управляющая компания:
- Плохо ухаживает за подъездами, крышами, подвальными помещениями и другими общими зонами.
- Не проводит своевременную проверку общедомовых счётчиков или игнорирует их поломку.
- Включает в квитанции новые услуги, которые не были одобрены жильцами.
- В целом нарушает условия договора или нормы жилищного законодательства.
Новое средство в ваших руках: если голосование было фиктивным
Верховный суд рассмотрел случай, когда тарифы УК были одобрены на общем собрании собственников. Позже выяснилось, что для принятия решения не было необходимого числа голосов, то есть кворума не хватало. Суд признал такое собрание и его решения недействительными.
Что это значит для вас?
- Все платежи, начисленные по «незаконному» тарифу, подлежат пересмотру.
- Будут действовать старые расценки, актуальные до того спорного собрания.
- Перерасчёт будет осуществлён за весь период с момента проведения недействительного собрания, а не с момента судебного решения.
Почему УК не сможет оправдаться словами «мы же работали»?
Даже если компания добросовестно выполняла уборку и ремонтировала подъезды, это не является оправданием. Верховный суд четко указал: если тариф утверждён с нарушениями закона, его нельзя применять. Факт выполнения каких-либо услуг не имеет решающего значения. В данном случае суд отказал УК во взыскании долга с собственника именно по этой причине.
Как жильцам использовать это решение в свою пользу?
Теперь у собственников есть официальное подтверждение своих прав:
- Требовать полный перерасчёт за весь период, пока действовал тариф, утверждённый с нарушениями.
- Оспаривать любые начисления, если в процессе собрания были ошибки: недостаточный кворум, некорректный подсчёт голосов или отсутствие надлежащего уведомления.
- Не оплачивать задолженность, возникшую из-за подобных нелегитимных решений.
Ранее суды могли принимать разные позиции: одни учитывали фактически выполненные работы, другие — только законность установления цены. Теперь, как отмечает Ирина Сивакова, высшая судебная инстанция устранила эту неопределенность. Позиция стала единой и строгой: незаконный тариф — основание для возврата денег. Это значительно усиливает позиции жильцов в спорах с управляющими компаниями, подчеркивает новостной портал.
Поделись видео:
