Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Ценность вашей недвижимости может падать не только из-за мировых потрясений.
На неё ежедневно воздействуют изменения, которые легко упустить из виду. Мы выделили пять ключевых признаков, которые сигнализируют: пора принимать меры, пока ваша квартира не потеряла в цене.
Сигнал 1. Вид из окна вскоре станет стройплощадкой
Застройщик приобрёл пустырь напротив? Утверждён проект новой развязки в двухстах метрах? Для рынка недвижимости это тревожные новости. Шум, пыль, постоянное строительство и потеря солнечного света — после этого покупатели согласятся на ваше жильё только с существенной скидкой. Особенно пострадают первые этажи и квартиры с окнами, выходящими на стену нового здания.
Сигнал 2. Ваш дом заметно стареет и изнашивается
Речь не о возрасте здания, а о его состоянии. Лифт, застревающий раз в месяц; грязный подъезд; крыша, протекающая и создающая сырость; двор, ставший стихийной парковкой. Увидев такое, покупатель сразу представляет предстоящие траты и проблемы. Дом с репутацией «запущенного» продаётся хуже и дешевле, даже при отличном ремонте внутри квартиры.
Сигнал 3. В районе началась массовая распродажа
Зайдите на любой сайт объявлений и посмотрите, сколько квартир в вашем и соседних домах выставлено на продажу. Если предложений много, и цены со временем падают, это плохой знак. Возможно, район переживает отток жителей или изобилует новостройками. В условиях большого выбора похожих вариантов ваш приходится продавать дешевле.
Сигнал 4. Район утрачивает свою привлекательность
Закрылось любимое кафе? Магазин у дома стал пунктом приёма металлолома? Хорошая школа теперь переполнена? Эти перемены не просто расстраивают — они понижают статус района. Из «перспективного и уютного» он превращается в «депрессивный» или «неудобный», что сразу отражается на стоимости жилья.
Сигнал 5. Ваша планировка устарела уже лет десять назад
Проходная гостиная, напоминающая коридор; кухня всего шесть квадратных метров; тесный санузел; кладовки вместо гардеробных. То, что раньше считалось нормой, сегодня стало серьёзным минусом. Покупатели хотят просторные помещения, изолированные спальни и продуманные системы хранения. Квартиры с неудобной планировкой покупают либо для капитальной переделки, либо по существенно сниженной цене.
Что делать, если вы узнали свою ситуацию?
Если несколько пунктов вам знакомы, значит, время на раздумья ограничено. У вас есть два основных варианта:
-
Продайте в ближайшие месяцы, пока негативные факторы не стали очевидны для всех и не закрепились в цене как постоянная скидка.
-
Вложитесь в исправление ситуации. Сделайте качественный, нейтральный ремонт. Если это возможно, согласуйте перепланировку. И главное — станьте активнее в делах дома: организуйте собрания, смените управляющую компанию, настаивайте на ремонте подъезда. Иногда обновлённый фасад и ухоженный двор кардинально меняют восприятие всего здания.
Поделись видео:
