Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
История, начавшаяся как частная трагедия известной артистки, неожиданно превратилась в полноценный стресс-тест для всей системы сделок с жильём в России.
Рынок недвижимости — это не только квадратные метры и ипотечные ставки, но прежде всего доверие. И когда это доверие подрывается, последствия ощущают все: покупатели, продавцы, застройщики, банки и суды.
Именно поэтому так называемый «эффект Долиной» давно вышел за рамки светской хроники и стал предметом обсуждения на уровне регулятора, строительного сообщества и законодателей.
Вопрос сегодня стоит предельно жёстко: был ли этот случай единичным или он запустил цепочку куда более глубоких и опасных процессов?
Позиция регулятора: системной угрозы нет
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что говорить о серьёзном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья оснований нет. По её словам, ситуация была урегулирована, а признаки системного сбоя отсутствуют.
Выступая на пресс-конференции, Набиуллина подчеркнула: регулятор не фиксирует масштабных изменений в поведении участников рынка. Иными словами, паники не произошло, рынок устоял, а отдельные резонансные случаи не переросли в кризис доверия.
Формально — всё верно. Но рынок редко реагирует линейно. Иногда последствия проявляются не сразу, а в виде побочных эффектов, которые накапливаются со временем.
Неожиданный бонус для застройщиков
Любопытно, что в строительной отрасли на ситуацию посмотрели под иным углом. По данным Российского союза строителей, громкие истории с мошенничеством на вторичном рынке временно сыграли на руку первичному сегменту.
Вице-президент союза Максим Федорченко прямо заявил: покупатели, опасаясь рисков при сделках с «вторичкой», предпочитали новостройки. Там — застройщик, проектное финансирование, банковский контроль и меньше субъективных факторов.
Однако сам Федорченко подчёркивает: эффект был краткосрочным. Он не стал драйвером рынка и не изменил его общую траекторию. Скорее — локальная реакция на страх, а не осознанный разворот спроса.
Дело Долиной: прецедент с тяжёлыми последствиями
В основе всей дискуссии — история певицы Ларисы Долиной, ставшей жертвой телефонных мошенников. Под давлением злоумышленников она продала квартиру, а затем пыталась оспорить сделку в суде.
Процесс прошёл несколько инстанций и завершился решением Верховного суда Российской Федерации, который оставил право собственности за покупательницей — Полиной Лурье.
В январе 2026 года квартира была окончательно передана новому владельцу, а исполнительное производство прекращено. Юридически — всё безупречно. Но именно этот вердикт стал поворотным моментом.
Новая стратегия продавцов: удар по покупателю
После поражения Долиной в судах на рынке возникла новая, куда более тревожная тенденция. Пожилые продавцы начали массово апеллировать не к обману, а к собственной недееспособности на момент сделки, ссылаясь на статью 177 Гражданского кодекса РФ.
СМИ приводят показательные примеры: сделки, проходившие с участием нотариуса, с медицинскими справками и длительными переговорами, спустя месяцы оспариваются под предлогом «не осознавал своих действий». И здесь риски для покупателя возрастают кратно.
Если суд принимает такую позицию, человек теряет и квартиру, и деньги. Особенно болезненно это бьёт по ипотечным покупателям, которые остаются с долгом, но без жилья.
Поделись видео:
