Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Рынок недвижимости сталкивается с последствиями «эффекта Долиной»
На фоне резонансных случаев оспаривания сделок рынок московской недвижимости начинает разрабатывать новые методы защиты.
Пока в Государственной думе обсуждаются возможные изменения в законодательстве для повышения безопасности как для продавцов, так и для покупателей, участники рынка уже применяют неформальные практики.
Одной из таких инициатив стала проверка продавцов квартир с помощью детектора лжи.
Как сообщили юристы проекту «Москвач», в Москве и Подмосковье уже зафиксировано около десяти сделок с участием пожилых собственников, в которых покупателям предлагалось пройти полиграф-проверку продавца.
Хотя такая процедура не имеет юридической силы, она используется как дополнительный метод оценки рисков. Отказ от прохождения теста или неудовлетворительный результат воспринимаются как настораживающий сигнал для покупателя.
Причиной появления этой новой практики стала так называемая «схема Долиной», заключающаяся в последующем оспаривании сделки. Покупатель легально приобретает квартиру, а затем продавец обращается в суд с требованием вернуть жилплощадь, утверждая, что сделка была совершена под давлением или в результате мошенничества.
Подобные иски усилили опасения на рынке, вызвали срывы сделок и рост недоверия между сторонами.
Если раньше при покупке недвижимости покупатели интересовались документами и историей квартиры, то теперь многие стараются заранее выяснить, не собирается ли собственник в будущем оспаривать договор в суде.
При этом эксперты подчеркивают, что использование полиграфа не предоставляет никаких правовых гарантий. Даже в случае успешного прохождения проверки суд может принять сторону продавца, если тот заявит о недействительности сделки, пишет Москвич Mag.
Как сообщалось ранее, пенсионерка пыталась вернуть четыре проданные квартиры из-за «состояния аффекта».
Поделись видео:
