Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Приобретение квартиры может привести к затяжным судебным процессам и утрате жилья, даже если сделка изначально выглядела полностью легитимной.
Юридические эксперты подчеркивают необходимость детальной проверки не только текущего продавца, но и всей истории владения недвижимостью.
Главные причины для оспаривания сделок
Недееспособность продавца
Наиболее распространенный случай — это ситуация, когда продавец в момент сделки не мог адекватно осознавать последствия своих действий из-за психического расстройства. Особое внимание следует уделять сделкам с пожилыми людьми старше 70 лет.
Скрытые наследственные риски
Даже если сделка осуществляется с молодым и здоровым человеком, важно выяснить, у кого он приобретал данное жилье ранее. Присутствие в цепочке предыдущих владельцев возрастных или психически нездоровых людей создает риск оспаривания сделки.
Реальный пример из судебной практики
Женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею на протяжении 4 лет. Сделка была оформлена без нарушений, был получен ипотечный кредит. Однако через месяц иск подала предыдущая владелица — пожилая женщина с установленным психическим расстройством.
Несмотря на предоставленные медицинские документы при продаже, суд признал сделку недействительной. Квартира была изъята у добросовестной покупательницы.
Сроки исковой давности: важные аспекты
Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет в основном 1 год. Однако для недееспособных лиц отсчет начинается с момента, когда они узнали о нарушении своих прав. Это может произойти спустя годы или даже десятилетия после завершения сделки.
Тревожные признаки при покупке
- Продавец продолжает проживать в квартире после её продажи
- В истории собственности есть пожилые владельцы
- Цена не соответствует рыночной стоимости
- Наличие зарегистрированных лиц, не участвующих в сделке
Меры предосторожности для покупателей
- Тщательная проверка истории собственников — запросите выписки из ЕГРН за весь период существования объекта
- Медицинская проверка — по возможности убедитесь в дееспособности всех участников цепочки
- Анализ состава проживающих — уточните, кто был прописан в квартире в разные временные периоды
- Нотариальное заверение — хотя это не является гарантией, но снижает риски
- Страхование титула — защитит от финансовых потерь в случае изъятия жилья
Юристы советуют проявлять повышенную осторожность при приобретении недвижимости, полученной по наследству или в результате приватизации. Имейте в виду: бережное отношение к деньгам и нервам обеспечит тщательная юридическая проверка, а не только внешняя безупречность сделки
Поделись видео:
