Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Покупка жилья может стать финансовым провалом, если не учитывать юридические риски.
Даже сделка, оформленная безупречно, может быть оспорена спустя годы после её завершения.
Критические обстоятельства для оспаривания сделок
Проблемы с дееспособностью продавца
Необходимо проявлять особую внимательность при приобретении недвижимости у:
- Лиц старше 70 лет (повышенный риск деменции)
- Людей с психическими недугами
- Граждан, зарегистрированных в психоневрологическом диспансере
Скрытые наследственные риски
Опасность может исходить не только от нынешнего владельца, но и от предыдущих собственников. Если в цепочке передачи прав были недееспособные лица, их наследники могут оспорить сделку.
История из судебной практики
Женщина приобрела квартиру у мужчины, который владел ей 4 года. Все документы были оформлены корректно, и банк одобрил ипотеку. Однако через месяц иск подала предыдущая 75-летняя владелица, страдающая болезнью Альцгеймера.
Суд установил, что женщина не осознавала последствия сделки при продаже квартиры. Несмотря на то что прошло значительное время, суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул жилье предыдущей владелице.
Сроки исковой давности: важные исключения
Общий срок исковой давности составляет 1 год. Однако для недееспособных лиц этот срок начинается с момента, когда:
- Они фактически узнали о нарушении своих прав
- Им был назначен опекун
- Их здоровье улучшилось, и они смогли осознать произошедшее
Это может произойти спустя много лет после заключения сделки.
Тревожные знаки при осмотре квартиры
- Продавец ведет себя странно или неадекватно реагирует на вопросы
- В квартире продолжают проживать предыдущие владельцы
- Цена значительно ниже рыночной
- Наличие большого количества зарегистрированных лиц
- Продавец не может точно объяснить источник приобретения жилья
Практические советы для покупателей
Перед совершением сделки:
- Запросите расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов прав
- Проверьте всех предыдущих собственников через открытые источники
- Убедитесь в отсутствии обременений и арестов
- Проведите беседу с продавцом без участия риелтора
При оформлении документов:
- Используйте нотариальное заверение сделки
- Включите в договор гарантии дееспособности продавца
- Запишите на видео процесс подписания документов
- Потребуйте от продавца справку из психоневрологического диспансера
Дополнительная защита:
- Оформите страховку титула
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости
- Храните все документы и переписку не менее 10 лет
Помните: экономия на юридической проверке при покупке недвижимости может привести к потере всех вложенных средств. Доверяйте, но проверяйте каждого участника сделки и всю историю объекта
Поделись видео:
