Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Государство до сих пор не признало апартаменты жилыми помещениями, хотя по факту люди используют их именно для проживания. Это делает невозможной регистрацию даже по месту жительства, не говоря уже о постоянной прописке. Ситуацию изменило Постановление Конституционного суда РФ № 4-П от 3 февраля 2026 года. Оно признало незаконным отказ во временной прописке, если апартаменты отвечают основным критериям жилья.
Как по закону прописывают в апартаментах
Порядок регистрации по месту жительства и пребывания в России определен Постановлением № 713. Постоянную или временную прописку можно оформить только в помещениях, которые отвечают всем признакам жилья (это квартиры, обычные и садовые дома, комнаты). Временную регистрацию разрешено оформлять в нежилых помещениях, отнесенных к гостиничному или отельному фонду. При этом заявление о временном пребывании подает не сам гражданин, а администрация соответствующей гостиницы, базы отдыха, отеля и т.д.
Апартаменты, которые не относятся к отельному или гостиничному фонду, тоже являются нежилыми помещениями. При этом у них есть все основные признаки, присущие обычным квартирам: кухня, санузел, жилые комнаты и т.д. Но из-за ряда других критериев их так и не признают полноценным жильем (например, из-за сниженных требований безопасности к зданию). Поэтому МВД отказывало в заявлениях о временной прописке, которые подавали сами собственники апартаментов.
Что сказал Конституционный суд РФ о регистрации граждан в апартаментах
Одно из дел по оспариванию отказа в прописке в апартаментах дошло до Конституционного суда РФ. Заявитель пытался оформить регистрацию еще в 2022 году, но получил отказ. Рассмотрев жалобу, КС РФ принял постановление со следующими выводами:
- действующие правила, запрещающие временную прописку в частных апартаментах, признаны не соответствующими Конституции РФ;
- государство обязано внести изменения в порядок регистрации с учетом выводов суда;
- на время изменения законодательства МВД обязано регистрировать граждан по месту пребывания в апартаментах, схожих с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц.
При этом суд отдельно отметил, что данные выводы не распространяются на постоянную регистрацию, так как это стирало бы грань между жилыми и нежилыми помещениями. Также факт временной прописки в апартаментах не повлияет на оплату налогов или коммунальных платежей.
Как оформить прописку в апартаментах в 2026 году
Далеко не факт, что государство быстро выполнит требование суда и внесет поправки в Постановление № 713. Чтобы защитить права граждан, КС РФ описал, как МВД должно действовать при получении заявления о регистрации в апартаментах:
- заявление о временной регистрации подает сам собственник либо, с его согласия и подтверждения семейных или родственных отношений, другие лица (члены семьи и т.д.);
- обращение на временную прописку можно подать через Госуслуги, лично в МВД или через МФЦ;
- помимо обычных документов нужно предоставить материалы, подтверждающие строительство здания для целей пребывания граждан, а также пригодность апартаментов именно для проживания;
- по факту прописки будет выдано бумажное или электронное свидетельство о временной регистрации в апартаментах.
Пока непонятно, какие именно документы будут подтверждать, что здание с апартаментами построено именно для пребывания (проживания) граждан. Таковой является проектная документация от застройщика, но предоставить весь объем этих материалов невозможно. Как вариант, застройщик или обслуживающая организация будет выдавать выписки из проектной документации или справки для обращения в МВД.
Так как этот вопрос четко не урегулирован, нельзя исключать последующих отказов. Тогда заявителям останется обжаловать решение МВД и ссылаться на постановление Конституционного суда РФ.
Поделись видео: