Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Сегодня лишиться собственного жилья можно не только из-за известной «ловушки» с поддельными звонками от якобы банковских сотрудников или недобросовестных риелторов, которые навязчиво предлагают услуги.
Современные методы захвата недвижимости приобретают всё более изощрённый и скрытный характер. Часто аферы осуществляются без прямого контакта с владельцами – посредством фальшивых документов, цифровых технологий и уязвимостей в оформлении документов, которые остались от прежних сделок.
Об этом предупредила юрист Натали Феофанова.
Как объяснила эксперт, одной из классических и при этом остающихся эффективными схем мошенничества является продажа квартиры на основании подделанных бумаг. Злоумышленники создают фальшивый паспорт, который идентичен вашему, оформляют поддельную доверенность либо используют сфабрикованные судебные решения.
Таким образом, с помощью недобросовестных посредников они проводят сделку купли-продажи, полностью обходя внимание настоящего собственника. Человек узнаёт о случившемся, лишь когда неожиданно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) фиксируется новый владелец, либо приходит повестка в суд.
При этом формально документация и процесс оформления выглядят безупречно, поэтому оспорить сделку становится значительно сложнее: приходится доказывать, что право собственности было утрачено незаконно.
С развитием электронных сервисов ситуация с мошенничеством осложнилась ещё больше. Сегодня не только традиционная бумажная подпись подтверждает сделки – ключевым элементом стала электронная подпись, доступ к личным кабинетам на портале «Госуслуг», банковским приложениям и другим онлайн-ресурсам.
Зная пароль и получив данные о вашей квалифицированной электронной подписи (КЭП), злоумышленники способны дистанционно оформить сделку по продаже или дарению квартиры, даже если сам владелец не взаимодействовал с мошенниками напрямую.
Утечка персональных данных происходит разными способами: взломы электронной почты, телефонов, поддельные сайты, фишинговые рассылки или инсайдерская информация от компаний, в которых когда-то оставляли сканы документов для оформления услуг.
На основании этих сведений мошенники создают новую электронную подпись, позволяющую им проводить сделки без вашего участия. Кроме этого, иногда серьёзную угрозу представляют старые ошибки и неточности в документах, сохранённые от прошлых этапов оформления собственности.
Это могут быть неправильно оформленные приватизационные акты, неурегулированные вопросы наследства, фиктивные браки или поддельные договоры дарения. Такие «висящие» вопросы способны всплыть спустя годы, когда в судебном порядке «забытый» или ранее не выявленный наследник решит оспорить право собственности, либо незаконно поставленные сделки признаются недействительными.
Даже если нынешний владелец купил квартиру добросовестно, судебные решения могут оказаться не в его пользу, и вернуть вложенные деньги удастся только при наличии физически живого и доступного для правовой ответственности прежнего продавца.
Поделись видео:
