Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
С 1 февраля 2026 года в России вводятся изменения в условия программы семейной ипотеки — федеральной программы господдержки, по которой семьи с детьми могут получить ипотечный кредит на жилье на льготных условиях со ставкой до 6 % годовых. Эти изменения направлены на повышение адресности поддержки и исключение схем двойного получения льготных кредитов. Часть новых правил уже утверждена и вступит в силу именно с этой даты.
Что было и что станет с 1 февраля 2026 года
| Параметр | до 1 февраля | с 1 февраля |
|---|---|---|
| Количество льготных ипотек на одну семью | Каждый супруг мог оформить отдельный льготный кредит, что фактически позволяло семье получить 2 семейные ипотеки. | Семья может оформить только один льготный кредит. Оформление двух отдельных семейных ипотек супругами исключается. |
| Статус созаемщиков | Супруги могли участвовать в разных договорах или ипотеку оформлял только один из них. | Оба супруга обязаны выступать созаемщиками в рамках одного договора семейной ипотеки (если семья полная). |
| Возможность «двойной» льготы | Допускались схемы, при которых каждый супруг оформлял льготный кредит на отдельный объект. | «Двойной» механизм исключен: один договор — одна семья. |
| Привлечение третьих лиц | Можно было привлекать сторонних созаемщиков («доноров») для увеличения одобряемой суммы. | Привлечение третьих лиц возможно только при недостатке дохода семьи; контроль за такими схемами ужесточается. |
| Комбинированная ипотека | Комби-ипотеку (льготная + рыночная часть) можно было рефинансировать только полностью, что часто приводило к потере льготной ставки. | Разрешается отдельно рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки, сохранив льготную часть. |
Основная цель изменений — сделать программу более адресной и социальной. Ранее механизмы двойного получения льгот позволяли некоторым семьям использовать ипотеку не только для улучшения жилья, но и в инвестиционных целях. Новые правила направлены на исключение подобных схем и перераспределение поддержки в пользу семей, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Новые условия по семейной ипотеке в 2026 году
Несмотря на изменения, ключевые параметры программы с 1 февраля сохраняются.
- Процентная ставка: до 6 % годовых (может быть ниже при субсидиях от застройщика или банка).
- Первоначальный взнос: от 20 % стоимости жилья (возможна оплата за счет материнского капитала).
- Максимальная сумма кредита:
- до 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- до 6 млн рублей — для остальных регионов России.
- Срок кредита: до 30 лет (конкретный срок зависит от банка).
- Тип жилья: квартира в новостройке, индивидуальный жилой дом или строительство дома (по правилам программы).
Что еще остается без изменения
Программа семейной ипотеки продолжает действовать. Семьи с детьми по-прежнему могут получить льготный ипотечный кредит под сниженную ставку.
Ключевые требования к программе — ставка, максимальные суммы кредита, возможность использования материнского капитала и возрастные критерии — сохраняются в прежнем виде. Переход на новые правила не отменяет саму меру господдержки.
Кто попадет под новые правила
Новые условия распространяются только на договоры семейной ипотеки, заключенные с 1 февраля 2026 года.
Все льготные ипотечные договоры, оформленные до этой даты, продолжают действовать на прежних условиях и не подлежат пересмотру.
Поделись видео:
