Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Верховный суд РФ поставил точку в споре, важном для миллионов жителей многоквартирных домов.
Вынесено окончательное решение о порядке оплаты услуг консьержа, которое обязательно для применения по всей стране.
Суть спора: почему возник конфликт?
История началась, когда собственники жилого дома на общем собрании приняли два решения:
- Установить систему видеонаблюдения
- Ввести должность консьержа
Если расходы на видеонаблюдение распределили пропорционально площадям, то за консьержа решили брать фиксированную сумму с каждой квартиры. Такой подход вызвал возражения Государственного жилищного надзора. Управляющей компании выдали предписание начислять плату за консьержа всем собственникам пропорционально их долям в общем имуществе, а за нарушение оштрафовали на 150 000 рублей.
Через год собрание собственников утвердило новый порядок расчета — с квадратного метра. Однако владелец коммерческих помещений на первом и подземном этажах отказался платить, сославшись на два аргумента:
- Консьерж не входит в установленные перечни обязательных услуг
- Его помещения имеют отдельный вход, и консьерж там не предусмотрен
Позиция Верховного суда: принципиальные разъяснения
Высшая судебная инстанция поддержала решения нижестоящих судов и обязала предпринимателя погасить всю задолженность. В обоснование были приведены важные правовые позиции:
На что ориентироваться при оплате:
- Услуга консьержа осуществляется в интересах всех собственников
- Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса, все владельцы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества
- Характер использования помещений (жилое/нежилое) не имеет значения
Обязательность решений собрания:
- Решение общего собрания собственников (статья 46 ЖК РФ) обязательно для всех
- Предприниматель не оспорил это решение в установленном порядке
- Довод об отдельном входе не освобождает от обязанности платить
Практические последствия решения
Это прецедентное решение означает, что:
- Все собственники должны платить за консьержа пропорционально своим долям
- Решение общего собрания о введении таких услуг обязательно для всех
- Отказ от оплаты может привести к судебным разбирательствам и взысканию задолженности
Решение Верховного суда окончательно расставляет все точки над i в этом важном для жителей многоквартирных домов вопросе, пишет новостной портал.
Поделись видео:
