Добавь сайт в закладки! Инструкция по ссылке.
Установка панорамных окон в квартирах, обращённых к фасаду многоквартирного дома, является популярным, но юридически сложным трендом, который может привести к серьёзным проблемам для собственника.
Власти усиливают контроль за такими конструкциями, и владельцы квартир, которые самовольно изменили оконные проёмы, могут столкнуться не только с штрафами, но и с судебными решениями о демонтаже и восстановлении фасада в его первоначальное состояние.
Почему замена окна считается перепланировкой
Установка панорамного окна — это не просто замена стеклопакета. Увеличение или изменение формы оконного проёма затрагивает конструкции здания. Согласно закону, такие действия классифицируются как перепланировка, для которой необходимо соблюдать установленную процедуру. Она включает:
- Разработку проекта уполномоченной организацией.
- Получение технического заключения о безопасности планируемых изменений.
- Согласование проекта и получение официального разрешения от органов жилищного надзора.
Ответственность за самовольные работы
Игнорирование установленного порядка влечёт за собой последствия на двух уровнях.
- Административная ответственность. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей.
- Гражданско-правовые последствия. Управляющая организация, жилищная инспекция или собственники дома могут подать иск в суд с требованием устранить нарушение. Если узаконить изменения не удастся, суд может обязать владельца квартиры за свой счёт демонтировать конструкцию и восстановить фасад. Эти расходы значительно превышают как размер штрафа, так и первоначальную стоимость установки окна.
Новое требование: согласие всех собственников дома
Важным нововведением, ужесточающим процедуру, стало требование о необходимости получения согласия на работы от всех собственников помещений в многоквартирном доме, если изменения затрагивают фасадную или несущую стену. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников. Это правило действует даже в том случае, если техническое заключение подтверждает безопасность конструкции. Без протокола ОСС любые изменения будут признаны незаконными.
Что делать, если окно уже установлено
Тем, кто уже установил панорамные окна без разрешения, юристы рекомендуют действовать без промедления.
- Поиск документов. Первым шагом необходимо проверить, оформлялись ли ранее проект и разрешение на перепланировку.
- Легализация изменений. Если документов нет, следует начать процесс узаконивания. Для этого нужно:
- Заказать техническое заключение у лицензированной организации о том, что проведённые работы не нарушают конструктивную безопасность здания.
- На основе заключения разработать проект перепланировки.
- Подать пакет документов (заключение, проект, технический паспорт) в жилищную инспекцию для согласования.
- Для окон в несущих или фасадных стенах — инициировать общее собрание собственников для получения необходимого протокола. Это наиболее сложный этап, требующий единогласного решения всех владельцев помещений в доме.
Задержка с легализацией повышает риски. При выявлении нарушения в ходе проверки или по жалобе соседей у собственника будет меньше времени и возможностей для защиты своих интересов.
Вывод: Установка панорамного остекления — это серьёзное решение, требующее строгого соблюдения законодательства. Попытка обойти процедуру согласований может привести к серьёзным финансовым и юридическим проблемам. Прежде чем начинать работы, необходимо получить консультацию юриста и подготовить все необходимые документы
Поделись видео:
