Для владельцев квартир с балконами ввели важный запрет ЖКХ – за нарушение сулит штраф

Владельцам квартир с балконами теперь придётся внимательнее подходить к вопросам остекления.

Верховный суд РФ подтвердил: любые изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома требуют официального согласия всех собственников.

Почему нужно согласие

Главное здесь — фасад дома, включая балконные конструкции, относится к общему имуществу жильцов. Установка новых оконных рам изменяет внешний облик здания, а это касается интересов всех собственников, пишет новостной портал.

Когда остекление не требует согласования

Закон делает несколько исключений:

• Историческое остекление — конструкции, установленные до 1 марта 2005 года, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ;
• Истечение срока давности — если прошло более трёх лет с момента монтажа и никто из соседей не оспаривал установку;
• Реконструкция — если в проекте дома уже были предусмотрены остеклённые балконы, а владелец лишь заменил старые конструкции.

Последствия для нарушителей

Если остекление выполнено без согласия:

• Обязательный демонтаж за собственный счёт;
• Восстановление первоначального вида фасада;
• Оплата судебных расходов и штрафов.

Как действовать законно

Чтобы остекление прошло без проблем:

1. Инициируйте общее собрание собственников;
2. Получите согласие большинства жильцов;
3. Оформите протокол решения собрания;
4. Согласуйте проект с управляющей компанией.

Даже если балкон входит в вашу квартиру, внешние элементы фасада принадлежат всем жильцам дома. Перед началом работ стоит внимательно изучить документацию на дом и заручиться поддержкой соседей — это поможет избежать крупных финансовых потерь в будущем.

Фото: sibkray.ru