Банк ВТБ сделал шаг навстречу заемщикам, неожиданно снизив ставки по ипотеке

Рынок ипотеки начинает подавать первые признаки активности. Ставки, которые недавно уверенно держались выше 20%, начинают медленное снижение. На текущий момент минимальный уровень по ипотечным программам с учётом дисконтов на первичное и вторичное жильё опустился до 19,3% годовых. Цифра по-прежнему высока, но на фоне предыдущих значений выглядит как намёк на осторожный оптимизм.

ВТБ делает шаг навстречу рынку

Банк ВТБ с 28 января снижает ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 процентных пункта. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.

В результате минимальные ставки с учётом дисконтов выглядят следующим образом:

• По ипотеке на первичном и вторичном рынках — 19,3% годовых.

• По рефинансированию кредитов на квартиры — 19,6% годовых.

Для рынка, где ещё недавно ставка начиналась с отметки «двадцать», это уже заметное движение.

Почему ставки решили снизить именно сейчас

Существенное снижение ставок в ВТБ объяснили улучшением макроэкономических показателей. В частности — снижением ключевой ставки Банком России в конце прошлого года. Тогда регулятор уменьшил ключевую ставку, но сам ВТБ не стал сразу снижать ипотечные ставки, предпочтя выждать паузу и оценить дальнейшую динамику экономики.

Похоже, сейчас банк решил, что момент для снижения наступил.

Льготная ипотека — без сюрпризов

Условия по льготным ипотечным программам остались без изменений, что в текущих условиях также можно рассматривать как позитивный сигнал. Ставки по ним выглядят так:

• Семейная и IT-ипотека — 6% годовых.

• Дальневосточная, арктическая и льготная ипотека в новых регионах — 2% годовых.

По комбинированным программам минимальные ставки в ВТБ составляют:

• От 6,97% годовых — в сочетании с семейной ипотекой.

• От 6,99% годовых — в сочетании с IT-ипотекой.

Клиенты больше не хотят ждать «идеального момента»

По словам старшего вице-президента и руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, рынок ипотеки уже прошёл переломную точку.

«Рынок ипотеки прошел переломную точку и в этом году покажет положительную динамику. Но ключевой сдвиг — в логике поведения клиентов. Многие клиенты уже не хотят откладывать покупку жилья и готовы действовать сейчас, имея четкий план на будущее рефинансирование», — отметил он.

Проще говоря, люди всё чаще покупают жильё не потому, что оно «дёшево», а потому что жить где-то нужно, а рефинансирование кредита оставляют на будущее.

Что происходит со ставками в целом по рынку

Напомним, что Банк России на декабрьском заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Тогда большинство крупных банков не отреагировали на это решение снижением ипотечных ставок.

К середине января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились лишь на сотые доли процента и сейчас находятся примерно на уровне 21% годовых. На этом фоне шаг ВТБ выглядит как попытка быть чуть более смелым, чем остальные участники рынка.