Добавь сайт в закладки нажми CTRL+D
Сдали квартиру двум людям, а через пару недель выяснилось, что по адресу числятся уже пятеро. Возникает закономерный вопрос: как так получилось и действительно ли теперь наниматель может оформить регистрацию ребёнка в арендованной квартире без разрешения владельца?
Тема вызывает много споров, поэтому разберём по порядку: в чём суть новых подходов, какие риски появляются у собственников и какие меры помогут заранее снизить вероятность проблем.
За последние годы правила регистрации по месту жительства или пребывания стали больше ориентироваться на защиту семей и несовершеннолетних. На практике это привело к тому, что зарегистрировать ребёнка по адресу фактического проживания родителей стало проще, а в ряде случаев согласие собственника жилья в письменной форме не является обязательным.
Логика государства носит социальный характер: ребёнку нужен «адрес» для прикрепления к школе, детскому саду, поликлинике и получения социальных услуг. Поэтому при конфликте интересов приоритет часто отдаётся обеспечению прав несовершеннолетнего.
Регистрация бывает двух видов: временная (по месту пребывания на определённый срок) и постоянная (по месту жительства).
Обычно для оформления регистрации наниматели предоставляют в МВД: документы родителя (родителей), свидетельство о рождении ребёнка и основание для проживания в квартире (например, договор найма).
Именно несовершеннолетние дети нанимателей, проживающих в квартире, в 2026 году становятся той категорией, в отношении которой регистрационные действия могут быть проведены без прямого согласия собственника.
Почему владельцы квартир обычно обеспокоены этой ситуацией? Потому что снятие ребёнка с регистрации и выселение семьи против их воли, как правило, возможно только через суд. В процессе почти неизбежно участвуют органы опеки, а при отсутствии у семьи другого жилья суд нередко предоставляет отсрочку, чтобы не оставить детей без крыши над головой.
После регистрации ребёнок получает основания для устройства в детский сад или школу по месту жительства, обслуживания в поликлинике и т.д. Это укрепляет позицию родителей в случае возникновения спора.
Кроме того, если наниматели перестают платить, взыскание задолженности может затянуться, а возврат денег не гарантирован. При этом для выселения придётся тратить время и силы на судебный процесс. А если вы решите продать квартиру? Наличие зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних, не делает арендатора собственником, но может серьёзно осложнить продажу, повторную сдачу или быстрое освобождение жилплощади.
Собственник может неожиданно обнаружить, что в квартире зарегистрированы дети арендаторов. Если владелец решит расторгнуть договор найма и выселить жильцов, процедура часто занимает многие месяцы: подача иска, судебные заседания, участие органов опеки, получение исполнительного листа, работа судебных приставов. В отдельных случаях сроки растягиваются до года и более — особенно если суд предоставляет отсрочку исполнения.
Поэтому тщательно проверяйте документы и уточняйте состав семьи перед заключением договора найма. В тексте договора чётко пропишите обязанность нанимателя уведомлять о появлении новых проживающих; запрет на регистрацию третьих лиц без письменного согласия собственника; а также последствия нарушения этих условий (штраф, расторжение договора, возмещение убытков).
Желательно зафиксировать позицию собственника в письменном виде. Стоит отметить, что письменный (при необходимости — нотариальный) отказ от согласия на регистрацию не всегда полностью блокирует возможность прописки ребёнка (ведь это законное право родителя), но может усилить вашу аргументацию в суде и упростить дальнейшее разбирательство.
Регулярно проводите плановые осмотры квартиры по договорённости с нанимателями и поддерживайте контакт с соседями. Так вы будете точно знать, сколько людей фактически проживает в вашей квартире.
Помните: принудительное выселение и снятие с регистрации несовершеннолетних обычно возможно только по решению суда. Сам собственник не имеет права самовольно выгонять жильцов, блокировать им вход, менять замки или выбрасывать их вещи.
При обращении в суд судья будет учитывать все обстоятельства: есть ли у семьи альтернативное жильё, как исполняется договор, каково заключение органов опеки. Если потребуется, вашим квартирантам могут предоставить время для проживания в вашей квартире, пока они не найдут другой вариант. Ведь нельзя же выселять людей с детьми на улицу, даже если они не платят по договору? Взыскать задолженность вы сможете позднее — также через суд и приставов.
Также важно понимать: расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно можно не по любому поводу — обычно требуются веские основания (например, длительная неуплата или нанесение существенного ущерба имуществу), и даже в этих случаях выселение происходит исключительно через суд. А тот факт, что у нанимателей появились дети и они оформили для них временную регистрацию в вашей собственности, сам по себе нарушением не является, и суд вряд ли разделит вашу озабоченность по этому поводу.
Поделись видео: