5 новых принципов для собственников многоквартирных зданий: какие значимые изменения ожидают с 1 декабря

Собственников квартир ожидают значительные изменения в законодательстве, которые прямо повлияют на использование общего имущества.

Основная задача нововведений — сделать процессы в жилищной сфере более прозрачными и структурированными для всех участников.

Пять основных новшеств для владельцев жилья

Согласование внешнего оборудования
Теперь для установки на фасаде здания кондиционеров, антенн или других наружных конструкций потребуется согласие большинства собственников. Закон вводит ясную процедуру, исключая неопределенные формулировки.

Контроль над общими зонами
Решение о сдаче в аренду подвалов, чердаков или размещении рекламы на фасаде должно приниматься на общем собрании и получать поддержку не менее двух третей голосов. Это поможет избежать произвольных действий управляющей компании.

Индивидуальная ответственность за ущерб
Если общее имущество пострадает по вине конкретного жильца, именно он будет возмещать все расходы на его восстановление, а не весь дом в целом. Это сделает распределение затрат более справедливым.

Новые требования к собраниям собственников
Появится должность администратора собрания, который будет отвечать за его организацию и внесение информации в систему ГИС ЖКХ. Это повысит прозрачность и документальную фиксацию решений.

Ограничения на смену управляющей компании
Расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет лишь по истечении года с момента его заключения, если иное не указано решением суда о серьезных нарушениях.

Что это изменит для жильцов в повседневной жизни?

• Придётся согласовывать с соседями установку внешних блоков сплит-систем.
• Коллективно решать вопросы аренды общих помещений.
• Более ответственно относиться к сохранности мест общего пользования.
• Участвовать в более формализованных и организованных собраниях.

Преимущества изменений

Нововведения, несмотря на повышение вовлечённости, имеют явные положительные стороны:

• Увеличение контроля собственников над общим имуществом.
• Снижение рисков недобросовестных действий со стороны управляющих организаций.
• Более справедливое распределение расходов на ремонт.
• Повышение прозрачности всех жилищных процессов.

Таким образом, новые правила потребуют от жильцов большей активности в управлении домом, но одновременно предоставят им больше возможностей влиять на принятие важных решений и распоряжение общим имуществом